Что делать дачнику в январе?
Все ответственные дачники успели подготовиться к нововведениям в течение года. Поэтому сейчас стоит лишь подвести итоги и принять некоторые решения, не требующие выхода из дома.
1. Проверьте документы на землю
Разыщите свои документы на земельный участок и проверьте, какого они года и образца. Старые свидетельства о собственности, выданные до 1999 года, необходимо заменить на новые. Теперь любой земельный участок в СНТ должен быть зарегистрирован в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости).
2. Узнайте вид разрешенного использования вашего участка
Раз уж вы достали из дальнего угла документы на землю и смахнули с них пыль, заодно уточните вид разрешенного использования (ВРИ) у вашего участка. Если увидите надпись «для ведения садоводства», «для ведения садоводства и огородничества», «для дачного строительства» – радуйтесь. Именно вас изменения почти не коснутся.
А вот если на документе обнаружится пометка «для огородничества», вам предстоит пройти целый «квест». Суть его сводится к подаче заявления в Росреестр об изменении вида использования земли на такой, как «для ведения садоводства» или «для дачного строительства». Если ваше заявление одобрят, сможете спокойно пользоваться постройками, планировать изменения на участке и жить на даче.
3. Зарегистрируйте право собственности на постройки
Если вы являетесь собственником участка с назначением «для огородничества», но в предыдущие годы успели построить на нем и дом, и сарай, и баню, и небольшой гараж, срочно отправляйтесь регистрировать постройки. Успеете, и вам повезет – попадете под дачную амнистию. Если же не успеете, все это будет признано самостроем.
4. Обсудите с соседями периодичность и даты собраний
С 1 января 2019 года все решения относительно руководства, расходов, строительства и жизни товарищества будут решаться только на общих собраниях. При этом действительным собрание будет лишь при условии участия более 50% членов СНТ. Если вспомнить обычное собрание, можно понять, что даже в разгар дачного сезона столько людей не собирается. Если и вы не можете посещать собрания, придется найти альтернативный вариант.
Проще всего для этих целей оформить нотариально заверенную доверенность на кого-то из соседей, с которыми вы в хороших отношениях и которые бывают на даче чаще. Можете попробовать еще вариант с онлайн-участием в собрании, например, по ватсапу, но для этого придется обзавестись контактами таких же продвинутых дачников, которые собираются посещать все важные мероприятия в СНТ.
5. Выберите безналичный способ оплаты взносов
С нового года все членские взносы будут оплачиваться только в безналичной форме. Теперь сдать деньги казначею на собрании, как многие привыкли, нельзя, а значит, нужно продумать другие варианты.
Если у вас есть банковская карта с подключенным интернет-банкингом, заранее узнайте у руководства СНТ реквизиты расчетного счета, на который нужно переводить деньги. Если же карты у вас нет, запаситесь платежными бланками (они также должны быть у председателя СНТ) и найдите ближайшее к дому отделение банка, в котором можно оплачивать взносы.
6. Зарегистрируйте дом для постоянного проживания в Росреестре
Живете на даче круглый год? Тогда нужно позаботиться не только о собственном комфорте, но и о юридической стороне вопроса. Дома для постоянного проживания необходимо зарегистрировать в Росреестре.
7. Приготовьтесь к расходам, если вы садовод-индивидуал
Особо неприятные нововведения ждут тех, кто не состоит в СНТ, а лишь имеет участок на его территории. Отныне им придется платить членские и целевые взносы наравне с соседями. Поскольку на собраниях бывать по-прежнему необязательно, стоит заранее узнать размер взносов и решить вопрос с их оплатой.
Источник: www.ogorod.ru
