Что принадлежит собственникам помещений

- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства;

- помещения в доме – межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые  и иные шахты, коридоры,  техэтажи и чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной  арматуры, общедомовые приборы учета тепловой энергии;

- внутридомовая система водоотведения состоит из канализационных выпусков, отводов, переходов, патрубков, ревизий,  крестовин, тройников, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений;

- внутридомовая система электроснабжения, которая состоит из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств аппаратуры защиты, контроля и  управления, ОПУ электроэнергии, этажных ящиков и шкафов, осветительных установок и приборов помещений общего пользования, электроустановок систем дымоудаления, систем автоматической  пожарной  сигнализации внутреннего водопровода, грузовых пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов дома, кабелей от внешней границы до индивидуальных общих (квартирных) приборов учета электроэнергии; 

- крыша, также считается  общим имуществом, она определяется как верхняя  ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции;

- в некоторых МКД имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это: колясочные, комнаты отдыха, спортзалы, танцевальные классы – разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы;

- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, то есть стены. К общему имуществу относится балконная плита.

Нужно помнить и знать, что  в составе балкона именно плита относится к общему имуществу.

Содержание парапета, застекленной части балкона, козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество.

СОВЕТЫ:

Жильцы должны быть хорошо информированы о качестве ремонта и обслуживания вашего общего имущества.

Мы начали публиковать материалы по вопросам ЖКХ в городской газете «Эхо столицы». Вырезайте, сохраняйте и изучайте. Звоните, приходите к нам со своими предложениями.

Прежде чем  купить квартиру в доме, уточните, что входит в состав общего имущества собственника этого МКД и за содержание чего вам ежемесячно придется платить.

Председатель Общественного Совета по 

ЖКХ администрации г. Якутска, 

Председатель Комитета ЖКХ при 

Торгово-промышленной палате РС(Я)

Л. Г. Медведева