Эффективное ТСЖ - не сказка

А многие товарищества собственников жилья, начиная с 2005 года, создавались, по сути, фиктивно. Впрочем, есть и позитивные примеры.

Например, ТСЖ «МЖК», которое посетил президент Егор Борисов 11 февраля. Это товарищество можно рассматривать как образец эффективного управления. Разгадать, в чем его успех, и попытался президент.

Боевое ТСЖ

ТСЖ «Молодежно-жилищный комплекс» включает в себя девятиэтажки серии 112 по ул. Лермонтова, 56 и 58\2. Оно - одно из немногих, чьи жильцы отказались от услуг управляющих компаний, решив взять управление домами в свои руки.

Интересно, что здесь очень сильная инициативная группа. Эти дома в свое время были возведены силами молодежного стройотряда МЖК «Айан» и за счет предприятий, отправивших на их возведение свои молодые кадры, нуждавшиеся в жилье. Поэтому многие старожилы домов N№56 и N№58 по ул.Лермонтова отлично знают друг друга.

ТСЖ «МЖК» было создано сразу после принятия нового Жилищного кодекса РФ, в феврале 2005 года. На первых порах ТСЖ активно взаимодействовало с УК «Прометей», благодаря чему в подъездах домов впервые был сделан косметический ремонт (правда, некачественный), в одном из домов были заменены на пластиковые трубы горячего и холодного водоснабжения, установлены домофоны, частично утеплены межпанельные швы.

За время существования «МЖК» они много сделали и еще большего добились, буквально сражаясь за свои права. Так, им удалось отсудить свое право на нежилые помещения на первых этажах подъездов. Сегодня здесь располагаются офис ТСЖ «МЖК», диспетчерская, общественная приемная народного депутата и даже свой маленький клуб.

Кроме того, им удалось добиться закрытия известного паба «Бочка», чьи посетители регулярно устраивали драки в их дворе, загрязняли их подъезды, нарушали спокойствие и угрожали безопасности жильцов.

Осенью 2008 года в домах ТСЖ «МЖК» был проведен капитальный ремонт в соответствии с федеральным законом N№185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Качеством проведенного ремонта жильцы остались не удовлетворены и прекратили все отношения со своей управляющей компанией, взяв управление на себя.

Чего добились?

Оценивая результат того, что устроили в своих домах жильцы, приходится признать, для Якутска это крайне нетипично.

В доме восстановлены не работавшие ранее камеры наружного видеонаблюдения. В одном из подъездов оборудована диспетчерская служба с функцией видеонаблюдения и тревожной кнопки охраны, которая следит за порядком 24 часа в сутки.

Во всех подъездах установлены громкоговорители для коллективного оповещения. Создана система учета и контроля за деятельностью подрядных организаций и поставщиков услуг.

В 65% квартир стоят новые счетчики горячей и холодной воды, а также автоматизированная система контроля электроэнергии, которые, по словам жильцов, позволили сэкономить крупные суммы. Так, за 2011 год по горячей воде сумма перерасчета по дому составила 491 тысячу рублей, за холодную воду – 1 млн. 192 тысячу рублей.

Жильцам впервые проведен полный перерасчет за экономию, полученную по теплу, горячей и холодной воде, подъездному освещению. В настоящее время ведутся переговоры с ОАО «Сахатранснефтегаз» по установке газосчетчиков.

На сэкономленные деньги жильцы оборудовали культурно-досуговый центр ТСЖ «МЖК» «Айан», при котором созданы различные кружки (вязание крючком, изучение английского языка, изготовление кукол, школа живописи и т.д.), проводятся всевозможные акции, праздничные мероприятия, оказывается помощь соседям, попавшим в трудную жизненную ситуацию, ведется антиалкогольная пропаганда.

Кроме того, во дворе этих домов весной и осенью функционирует единственный в республике ледовый каток, где работает прокат коньков.

А вот что действительно поразило президента, так это то, что у ТСЖ «МЖК» есть свой сайт, на котором все жильцы могут следить за новостями и графиками перерасчетов.

Что предлагают?

Президент Егор Борисов честно признал, что не ожидал увидеть такой образец эффективного управления ТСЖ. Он отметил, что это результат того, когда люди не ждут помощи от властей, а сами делают все возможное, чтобы улучшить условия, в которых живут.

В свою очередь управляющий Сергей Синяев обратился к президенту с предложениями. По его словам, необходимо создать систему стимулирования всех товариществ собственников жилья в городе и республике.

– А еще хорошо бы подготовить кадры для управления товариществами собственников жилья на базе высших учебных заведений по двум направлениям: «управляющий ТСЖ» и «кризисный управляющий ТСЖ».

Кроме того, он высказал жалобы на управляющие компании, поставщиков воды и энергии, которые вместо того, чтобы поддержать ТСЖ, ставят ему препоны.

Егор Борисов обещал разобраться. Также он добавил, что в ближайшее время планирует провести совещания с руководителями управляющих компаний города Якутска и так называемыми компаниями-монополистами.