19.03.2010 | 03:46

Хочешь быть хозяином земли? Будь им!

Сегодня часто встает вопрос, надо ли оформлять земельные участки в собственность?
Хочешь быть хозяином земли? Будь им!
Автор: EXO-YKT

Между тем, плюсы от собственности очевидны. Это и прямая экономия: ставка земельного налога составляет 0,1% кадастровой стоимости и выше, а арендная плата – от 0,7% и более, плюс повышающие коэффициенты; и защищенность титула права собственности с позиции закона.

Изъять землю у собственника могут только в исключительных случаях. Также у собственника земельного участка возникает право на возмещение стоимости участка в случае его изъятия для государственных нужд. Землю же, находящуюся в аренде, можно изъять для строительства объекта, предусмотренного генпланом города или правилами землепользования и застройки.

Согласно статье 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения». То есть собственник имеет право строить на своей земле без решения сверху. Земля в собственности может быть предметом договора купли-продажи и идеальным объектом для залога с точки зрения привлечения инвестиций.

Увеличение стоимости актива особенно актуально в 2010-ом, пока есть возможность выкупить землю за 1% от кадастровой стоимости, ведь она гораздо ниже рыночной. Например, кадастровая стоимость вашего земельного участка составляет 300 000 рублей, в этом случае выкупная цена составит порядка 3 000. В последующие годы выкупная цена земельного участка будет определяться как кадастровая стоимость, в этом случае она составит уже не 3 000, а 300 000 рублей.

Если вы оформили в собственность «пятно застройки», находящееся под вашим домом, и придомовую территорию, прилегающую к нему, по факту или с учетом соответствующих нормативов, то потенциально застраховали себя от возможности появления на этой территории несанкционированных вами объектов точечной застройки. Это тоже плюс.

Также несомненной выгодой оформления земли в собственность считается увеличение рыночной стоимости строения после оформления собственности на землю. А налоги на земельный участок несоизмеримо малы по сравнению с ценностью земли.

Если участок достаточно большой, можно путем межевания разделить его на несколько и распоряжаться ими по своему усмотрению - сдать в аренду, продать.

За дополнительной информацией о приватизации земли:

  • юридическим лицам необходимо обращаться в Департамент земельных отношений Министерства имущественных отношений РС (Я) по адресу: г. Якутск, ул. Амосова, 8, третий этаж;
  • физическим лицам - в Комитет земельных отношений Окружной администрации г. Якутска по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, третий этаж.

Новости

Популярное

В Якутске на недобросовестных водителей фекалок объявили фотоохоту
Город | 1 день назад
В Якутске на недобросовестных водителей фекалок объявили фотоохоту
В Якутске начали использовать фотоловушки для борьбы с незаконным сливом фекальных вод, сообщил во время общегородской планерки 25 октября председатель Якутского территориального комитета охраны природы Кирилл Алчин.
В Якутске будет закрыта улица Чернышевского. «Водоканал» строит канализационный коллектор
Город | 12 часов назад
В Якутске будет закрыта улица Чернышевского. «Водоканал» строит канализационный коллектор
С 1 ноября в Якутске будет закрыт участок дороги на улице Чернышевского до круговой развязки на Покровском тракте. Мера связана со строительством канализационного коллектора №3.
В Якутске проспект Ленина закрывают до января. Автобусы будут ездить по Ярославского и Орджоникидзе
Город | 1 день назад
В Якутске проспект Ленина закрывают до января. Автобусы будут ездить по Ярославского и Орджоникидзе
С 26 октября по 31 декабря в Якутске закрывается участок дороги от ул. Кулаковского до ул. Октябрьской. Это означает, что перестает функционировать автобусная остановка «площадь Дружбы».
В Якутске застройщик «Прогресс» не ввел дом в эксплуатацию. Жильцы остались без тепла на неделю
Город | 1 день назад
В Якутске застройщик «Прогресс» не ввел дом в эксплуатацию. Жильцы остались без тепла на неделю
«Якутскэнерго» отключило 16-этажный дом по ул. проспект Ленина, 53 от электричества из-за долгов по услугам. Жильцы восьмой день остаются без тепла и горячей воды.