19.03.2010 | 03:46

Хочешь быть хозяином земли? Будь им!

Сегодня часто встает вопрос, надо ли оформлять земельные участки в собственность?
Хочешь быть хозяином земли? Будь им!
Автор: EXO-YKT

Между тем, плюсы от собственности очевидны. Это и прямая экономия: ставка земельного налога составляет 0,1% кадастровой стоимости и выше, а арендная плата – от 0,7% и более, плюс повышающие коэффициенты; и защищенность титула права собственности с позиции закона.

Изъять землю у собственника могут только в исключительных случаях. Также у собственника земельного участка возникает право на возмещение стоимости участка в случае его изъятия для государственных нужд. Землю же, находящуюся в аренде, можно изъять для строительства объекта, предусмотренного генпланом города или правилами землепользования и застройки.

Согласно статье 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения». То есть собственник имеет право строить на своей земле без решения сверху. Земля в собственности может быть предметом договора купли-продажи и идеальным объектом для залога с точки зрения привлечения инвестиций.

Увеличение стоимости актива особенно актуально в 2010-ом, пока есть возможность выкупить землю за 1% от кадастровой стоимости, ведь она гораздо ниже рыночной. Например, кадастровая стоимость вашего земельного участка составляет 300 000 рублей, в этом случае выкупная цена составит порядка 3 000. В последующие годы выкупная цена земельного участка будет определяться как кадастровая стоимость, в этом случае она составит уже не 3 000, а 300 000 рублей.

Если вы оформили в собственность «пятно застройки», находящееся под вашим домом, и придомовую территорию, прилегающую к нему, по факту или с учетом соответствующих нормативов, то потенциально застраховали себя от возможности появления на этой территории несанкционированных вами объектов точечной застройки. Это тоже плюс.

Также несомненной выгодой оформления земли в собственность считается увеличение рыночной стоимости строения после оформления собственности на землю. А налоги на земельный участок несоизмеримо малы по сравнению с ценностью земли.

Если участок достаточно большой, можно путем межевания разделить его на несколько и распоряжаться ими по своему усмотрению - сдать в аренду, продать.

За дополнительной информацией о приватизации земли:

  • юридическим лицам необходимо обращаться в Департамент земельных отношений Министерства имущественных отношений РС (Я) по адресу: г. Якутск, ул. Амосова, 8, третий этаж;
  • физическим лицам - в Комитет земельных отношений Окружной администрации г. Якутска по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, третий этаж.

Новости

Популярное

Евгений Григорьев: «Сохранение школы является приоритетом для нас»
Новости | 1 день назад
Евгений Григорьев: «Сохранение школы является приоритетом для нас»
23 июля состоялась выездная встреча с родительским комитетом МОБУ СОШ №1 с участием руководства республики и города Якутска. На встрече выступила генеральный директор АО «ЯкутПНИИС» Ольга Матвеева с предварительным заключением о техническом состоянии здания школы. В выездной встрече под руководством председателя правительства Республики Саха (Якутия) Андрея Тарасенко приняли участие первый...
С июля в России введена национальная система прослеживаемости импортных товаров
Новости | 19 часов назад
С июля в России введена национальная система прослеживаемости импортных товаров
С 1 июля 2021 года в России введена система прослеживаемости товаров. Российская национальная система прослеживаемости товаров - часть механизма контроля за их движением на территории Евразийского экономического союза (ЕАЭС). С её помощью будут следить за движением товара от производителя к конечному покупателю. Так государство сможет противостоять серому импорту и нелегальному...
Плановые отключения энергоресурсов в Якутске на 26 июля
Новости | 1 день назад
Плановые отключения энергоресурсов в Якутске на 26 июля
Единая дежурно-диспетчерская служба города Якутска сообщает о плановых отключениях электроэнергии, воды и подачи газа в связи с ремонтными работами ресурсоснабжающих предприятий и организаций в понедельник, 26 июля (указано плановое время выполнения работ). ЯТЭЦ - отключение горячей воды: 09.00-16.00 - 157 квартал: ул. 50 лет СА 10, 12/1, 6/1, 6/2, 2,...
Прокурор Якутии посетил Намский район
Новости | 21 час назад
Прокурор Якутии посетил Намский район
Прокурор Якутии Максим ПОПОВ посетил с рабочим визитом Намский район. На территории района расположено 6 населенных пунктов, подверженных угрозе распространения лесных пожаров. С начала пожароопасного зарегистрировано 21 возгорание на площади свыше 2,8 тыс. га. В связи с этим, прокурор республики провел совещание с уполномоченными органами по вопросам организации тушения лесных...