Как избежать кадастровых ошибок: от граждан ждут деклараций

В рамках реализации этого закона распоряжением Правительства РС(Я) от 31.07.2017 №921-р был создан специализированный орган – ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки». 

Центр государственной кадастровой оценки будет проводить кадастровую оценку с 2019 года по следующим видам объектов недвижимости:

- земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения (распоряжение Правительства РС(Я) от 22.12.2017 №1621-р);

- земельные участки в составе земель населенных пунктов (распоряжение Правительства РС(Я) от 05.04.2018 №371-Р);

- объекты капитального строительства (распоряжение Правительства РС(Я) от 10.04.2018 г. №400-р).

В работах по определению кадастровой стоимости появилось новое понятие «подготовка к проведению государственной кадастровой оценки». В рамках подготовительных работ проводится уточнение сведений об объектах оценки, сбор полной рыночной информации и сведениях о ценообразующих факторах, также до 01 января, существует возможность повлиять на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого гражданам необходимо подать декларации о характеристиках объектов недвижимости, которые могут повлиять на стоимость объекта.

Фактические характеристики объекта недвижимости, способные значительно повлиять на итоговую величину его кадастровой стоимости, могут не соответствовать сведениям, имеющимся в ЕГРН, либо информация может отсутствовать. В результате указанные сведения могут быть не учтены в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Во избежание этого, стоит ознакомиться с характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в установленном законодательством порядке, либо подать декларацию о характеристиках объекта в ГБУ РС(Я) «ЦГКО».

Декларацию также можно предоставить почтовым направлением либо в форме электронного документа (отсканированный документ с личной подписью) по электронной почте: mail@14cgko.ru.

Форма декларации размещена на официальном сайте Центра: cgko.sakha.gov.ru. 

Перед применением в оценке указанная информация проходит проверку на достоверность, по результатам которого собственнику или заинтересованному лицу направляется уведомление об учете/ не учете предоставленных сведений при кадастровой оценке. 

По земельным участкам в составе земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и объектам капитального строительства декларации необходимо подать в течение 2018 года. Кроме того, в 2019 году на официальном сайте (rosreestr.ru) будут размещены промежуточные отчетные документы об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. В течении 50 дней ГБУ РС(Я) «ЦГКО» принимает замечания к промежуточным отчетным документам. Замечание к промежуточным отчетным документам должны содержать:

 1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, выписка из ЕГРН (сведение о правообладателе) ;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

3) суть обращения об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки.

К обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, прилагаются документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Таким образом, повлиять на размер налоговых обременений возможно двумя способами:

пересмотром величины кадастровой стоимости объекта;

снижением налоговой ставки.

Также согласно ст. 387 и 399 Налогового Кодекса РФ при установлении налога нормативными правовыми актами могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление величины налогового вычета для отдельных категорий налогоплательщиков.

Контакты ГБУ РС(Я) «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ РС(Я) «ЦГКО»):

Адрес: 677027, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Кирова, д.28

Тел.: приемная – (4112) 507-131, по вопросам подачи декларации – 507-138, 507-135, 507-134 mail: mail@14cgko.ru