Как отнять лицензию у управляющей компании?

На прошлой неделе, в связи с серьезной аварией в микрорайоне «Ильинка», мэр Якутска Сардана Авксентьева сказала на планерке, что «в соответствии с нормативно-правовыми актами России аварийное прикрытие должна осуществлять сама управляющая компания».

Сардана АВКСЕНТЬЕВА:

— Мы не должны указывать жильцам, какую УК они должны выбрать. Это рынок коммунальных услуг. Прошу муниципалитет воздержаться от рекомендаций по конкретным УК. Не надо, чтобы нас обвиняли, что мы лоббируем тех или иных или как-то участвуем в переделе сфер деятельности УК! Мы должны быть вне подозрений! Другой разговор, что по итогам 2019 года мы должны подвести объективный рейтинг управляющих компаний, основанный на реальных данных. Лучших надо поощрить, отстающих подстегнуть. Нам надо плотнее работать с Управлением Госжилнадзора в части вопросов лицензирования управляющих компаний. Полагаю, процесс лишения УК лицензий — трудоёмкий и сложный. Но совместно нам вполне под силу это сделать. Полагаю, что такая практика сегодня мало используется из-за того, что мы в недостаточной мере документально фиксируем те или иные нарушения УК. Люди просто не знают! Надо разъяснить. У нас же как в городе? Чуть что не так — виновата мэрия. Правильно! Мы несем ответственность за город. Но! Та управляющая компания, которая собирает с жителей деньги за содержание дома, в первую очередь несет ответственность за безаварийное функционирование всех коммунальных систем инфраструктуры и инженерных сетей конкретных домов! 

А на этой неделе мэр продолжила свою мысль: 

— Необходимо уже сейчас готовиться к следующему отопительному сезону. В этом году мы наблюдаем рост жалоб на низкий теплоноситель. Одна из причин жалоб на то, что в домах холодно, — недостаточно хорошо проведенная промывка отопления. Промывка — это мероприятие, за которым следит Управление Государственного и жилищного надзора, и, соответственно, является основанием для лишения управляющих компаний лицензии. 

Наталья МИХАЙЛОВА, начальник отдела по управлению жилищным фондом СЭГХ:

— Министерство ЖКХ и энергетики Якутии ведет свой рейтинг управляющих компаний по республике и по Якутску. Но у них данные только за 2018-й год, поэтому муниципалитет ведет свой рейтинг. Это опрос удовлетворенности населения свой управляющей компанией на сайте oneclickyakutsk.ru. До 30 марта мы должны про­анализировать информацию.

— Но это нерепрезентативный опрос! Конкуренты будут давить друг друга!

— Мы это прекрасно понимаем, поэтому с учетом этого опроса мы будем составлять собственный рейтинг. В нём будем учитывать разнообразные факторы: задолженность УК перед ресурсниками, заявки в ЕДДС, жалобы населения, административные нарушения. В дальнейшем эта работа будет проводиться ежеквартально, а в конце года выведем сводные данные. 

НЕ ТАК ПРОСТО

В отделе лицензирования Управления Гостройжилнадзора «ЭС» сообщили, что лишить управляющую компанию лицензии — целая спец­операция. Это сделать не так просто. Окончательно лишает лицензии суд. Здесь необходимо выделить два момента, которые являются основанием для того, чтобы отобрать лицензию.

Недовольство должны публично и на бумаге выказать жильцы 15% от площади всех домов, закрепленных за управляющей компанией.

Должны быть не выполнены два судебных предписания за календарный год.

Только в этих двух случаях аннулируется лицензия. Третий вариант редкий: когда у УК попросту отсутствуют в течение шести месяцев дома, которые она обслуживает (например, дома когда-то были, но переданы другой УК). Четвертый вариант и того проще: предприниматели сами обращаются с тем, чтобы их лишили лицензии, потому что открыли, например, другую УК или вовсе решили прекратить заниматься коммунальной деятельностью. 

К сожалению, в Госстройжилнадзоре затруднились ответить, сколько УК были лишены лицензий в прошлом году. По данным «ЭС», если кого-то и лишали лицензии с 2015 года (именно тогда ввели лицензирование), то это единичные случаи. 

РЕЙТИНГ/АНТИРЕЙТИНГ ОТ РЕСУРСНИКОВ

«ЯКУТСКЭНЕРГО»: ДОЛГ 406 МИЛЛИОНОВ

«Якутскэнерго» обнародовало данные за январь этого года. В рейтинг добросовестных управляющих компаний включены девять исполнителей коммунальных услуг Якутска. Это ООО «Прометей+», ООО УК по ОЖФ ЖКХ «Губинский», ОО УК «РКТ», ТСЖ «Новосел-2003», ТСЖ «Энергетик», ООО ЖКХ «Строительное», ТСЖ «Речное», ТСЖ «Алые паруса», ТСЖ «Времена года». 

«Они выполняют договорные обязательства, своевременно оплачивая за энергоресурсы», — подчеркнули в «Якутскэнерго».

В антирейтинг вошли десятки УК и ТСЖ Якутска. В списке значатся 50 управляющих компаний и 39 товариществ собственников жилья. Их совокупная задолженность энергетикам — 406,2 млн рублей. 

Среди злостных должников — ТСЖ «Портовское», ООО ЦАДС, ООО УК ЖКХ «Столичное», ООО УК «Ильинка», ООО УК «НВС-сервис», ТСЖ «Университетское», ООО УК «Вера», ООО УК «Каскад», ООО «Север-строй», ООО УОМД «Аврора», ООО «Северный дом», ООО УК «Альтаир», ООО УК «Ригель», ООО УК «Якутск», ООО УК «Гармония», ООО УК «ИрмакС» — 9,1 млн рублей.

ДОСКА ПОЗОРА ОТ ЭНЕРГЕТИКОВ

1-е место — ООО ЖЭУ «Центральное», долг — 36,7 млн руб.

2-е место — УК «Вера», долг — 16,6 млн руб.

3-е место — УК «ТОС», долг — 15,2 млн руб. 

АО «ТЕПЛОЭНЕРГИЯ»: ДОЛГ ПОЧТИ 200 МИЛЛИОНОВ

АО «Теплоэнергия» УК и ТСЖ задолжали свыше 197 млн рублей. В список потребителей-должников вошли 34 управляющие компании и товарищества собственников жилья. Лидерами антирейтинга являются управляющие компании, не выполняющие договорные обязательства по своевременной оплате услуг за тепловую энергию и горячее водоснабжение, а именно: ООО УК «Теплоэнергия» (36,02 млн рублей), ООО УК «Север-строй» (13,45 млн рублей). Большие долги накопили управляющие компании — ООО «ЖЭУ Центральное» (7,12 млн рублей), УК «ЭкоДом» (6,8 млн рублей), ООО «УК «Новый город» (6,3 млн рублей).

Среди ТСЖ лидером антирейтинга является ТСЖ «Геолог» (12,84 млн руб­лей). Немалую задолженность имеют ТСЖ «Молодежное» (10,26 млн рублей) и ТСЖ «Скала» (1,58 млн рублей).

Анастасия ПОПОВА, помощник гендиректора АО «Теплоэнергия»:

— Мы эту информацию передаем в отдел взысканий, где юристы готовят иски в суд. В настоящее время осуществляется передача судебных решений в адрес службы судебных приставов для принудительного взыс­кания.