Как вести себя с застройщиком

Это обходится намного дешевле, чем покупка уже готовой квартиры, да и приятно, что дом, можно сказать, воздвигается на ваших глазах. Но все чаще приходится слышать, что к объявленному застройщиком сроку ключи от жилья люди не получают. Просрочка в месяц, два, а то и в годы становится нормой. Мы узнали, как вытребовать деньги за каждый просроченный день!

Хватит это терпеть

Есть люди, которые ни на что не претендуют и надеются хотя бы на то, чтобы их дом вообще построился, а не «заморозился», да и вообще только молятся о том, чтобы не стать обманутыми дольщиками, коих в нашем городе немало. Они получают свои квартиры с опозданием в несколько месяцев и радуются, что вообще их получили. Но подумайте, сколько денег вы теряете по вине застройщика. Срывы сроков сдачи дома для многих могут обернуться большими потерями, ведь часто  люди вынуждены снимать жилье на время постройки, и плюс-минус один месяц равняется плюсу-минусу как минимум 15 тысячам рублей. 

Как нам рассказала заместитель руководителя Управления государственного строительного и жилищного надзора республики Елена Петрова, существует Федеральный закон №214, по которому если застройщик нарушил сроки передачи жилья, участник долевого строительства имеет полное право требовать неустойку. «Порядок предусматривает, что если застройщик откладывает сдачу дома на какой-то срок, то он должен за два месяца до настоящего срока информировать дольщика, что объект не будет сдан вовремя. Так, он должен изменить с каждым лицом договор», - говорит Елена Никадимовна. «Мы проводим плановые и внеплановые проверки по исполнению этой статьи федерального закона и выдаем предписания. Очень часто застройщики переносят сроки строительства. Они обязаны заключать дополнительные соглашения по договорам. Так, 574 дольщика за 2013 год получили извещения о переносе срока ввода дома с предложением внести изменения в договор и в проектной декларации». Мера ответственности за подобное нарушение предусмотрена за любую просрочку независимо от ее длительности, начиная от одного дня. Вести отсчет просрочки следует от указанной в договоре даты.

Куда обращаться?

«Если застройщик не соблюдает требования, срок сдачи дома подошел, а ключи не передаются, информации от них нет, то  человек может обратиться к нам. Мы имеем право выдать предписание. А если после этого никаких действий организация не предпринимает, то ее можно привлечь к административной ответственности», - комментируют нам. Также граждане могут обратиться напрямую к застройщику или через суд с требованиями уплаты неустойки за просроченные дни. Как нам прокомментировали, если жалобы в Госстройжилнадзор поступают, то застройщики их решают, но суды по выплате неустойки все же бывают, и решаются они чаще в пользу дольщиков. Обратиться можно в суд общей юрисдикции — в Якутский городской суд. Сумму выплаты неустойки определяет суд.

Готовьте бумаги

Закон не предусматривает каких-либо особых требований по оформлению такого обращения.  Целесообразно направить предложение в письменной форме с приложением копий документов, ценным письмом с уведомлением и описью вложения (для последующего предъявления подтверждающих документов в суде). Кстати, письменное извещение о том, что срок переносится, — это доказательство для суда. 

Арифметика неустойки

Мы узнали, что размер неустойки рассчитывается по схеме: за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующую на день исполнения обязательства, нужно умножить на цену квартиры, указанную в договоре.

В том случае, если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком еще и в двойном размере. Кроме того, пострадавшая сторона вправе требовать взыскание убытков сверх неустойки, например, компенсировать расходы на аренду жилья. 

А так как помимо закона об участии в долевом строительстве в отношениях между застройщиком и гражданами-соинвестороми применим закон о защите прав потребителей, у дольщиков есть возможность взыскать компенсацию и за причинение морального вреда. Но это в идеале.

Обманщик или опоздун?

Бывает, что застройщики, начав строительство, собрав деньги, так и не строят дома, «кидают» дольщиков. Как определить, что застройщик просто опаздывает со строительством, или же он недобросовестный и решил нажиться на бедных дольщиках? Елена Петрова советует всем, кто собирается вступать в долевое строительство, заранее изучать историю застройщика, чтобы не стать обманутым. Это можно узнать в управлении Госстройжилнадзора, в Окружной администрации города, в Министерстве строительства республики. Различная информация по застройщикам есть на правительственном сайте sakha.gov.ru в разделе Управления государственного строительного и жилищного надзора, где есть сведения о контроле за долевым строительством. «Все договора имеют государственную регистрацию, и информация сразу же попадает к нам, в управление. Юридическое лицо должно значиться в Росреестре. Также есть информация по объектам, которые не введены в эксплуатацию в установленные сроки. Есть список тех, кто неоднократно переносил срок сдачи объекта, среди них известные компании, такие как «Сонор», «Ессо-стиль», «Черов и Ко», «Сир строй», «Макрос» и другие», - говорит Елена Петрова. 

Как не попасть в такую ситуацию?

Нужно обязательно смотреть на наличие важных документов: разрешение на строительство, документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, аренда, субаренда и их сроки действия), проектная декларация. Смотрите на цену на квадратный метр. «Ежеквартально мы собираем информацию по договорам на квадратный метр, проводим анализ. Низкая цена на квадратный метр — это сигнал того, что застройщик может не докончить объект», - комментирует Елена Петрова. 

Время или деньги?

Как мы опросили горожан, минимум людей получал ключи от квартиры в долевом строительстве вовремя, и никто не знал о том, что за просрочку можно требовать деньги. Если вас известят о том, что срок сдачи объекта переносится, и просят заключить договор по-новому, вы имеете право и отказаться и требовать, чтобы дом сдали вовремя. Что же выбрать? Если вы согласитесь подождать, то можете потерять деньги, а если откажетесь и начнете требовать построить вовремя, то можете получить некачественное жилье, а если будете требовать неустойку, то вдруг именно вам сделают квартиру не очень хорошо? Елена Петрова на наш вопрос, что лучше выбрать, ответила: «Ответ один — нужно соблюдать законы. Неустойка, сроки — это один из инструментов сдавать объекты вовремя».

P.S. В процессе подготовки материала мы обратились к с десяток компаний-застройщиков, чтобы узнать, оплачивают ли они неустойку за просрочку сдачи объекта. Неудивительно, что давать комментарий на эту тему отказались все. Более того, многие невнятно отвечали, что всегда сдают дома вовремя. Эх, не верится!