Капремонт на финишной прямой

По данным федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ на 12.10.2009 года принято положительное решение о выделении средств на капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда по 200 заявкам 81 субъекта РФ на общую сумму 136,2 млрд. рублей, что позволит отремонтировать 80,5 тысяч домов, улучшив условия проживания 10,4 млн. человек и расселить 4112 аварийных домов, где проживает 71,4 тысяч человек.

15 октября в городе подведены предварительные итоги капитального ремонта многоквартирных домов по ФЗ-185 за счет средств «Фонда содействия реформированию ЖКХ».

Фирмы «с ручкой» от работ отойдут

В этом году из средств федерального фонда на проведение капитального ремонта нашему городу было выделено свыше 303 миллионов рублей. Эти средства пошли на ремонт 152-х многоквартирных жилых домов, в которых до 15 октября по первоначальному плану и договорам с ТСЖ и подрядчиками большая часть предусмотренных работ должна была завершиться. Но этого не произошло. О причинах допущенного срыва графика работ и шел разговор на состоявшемся в этот день заседании руководителей ТСЖ, УК, подрядных организаций с участием главы городского округа Юрия Заболева, руководителей Департамента ЖКХ Екатерины Мартыновой, отдела по работе с ТСЖ Александра Наумова и заместителя главы ГО по ЖКХ и энергетике Сергея Визира.

По информации директора ДЖКХ Екатерины Мартыновой, в 82 многоквартирных домах ремонт полностью завершен, идет приемка документов, из этих домов в двух акты приемки работ подписаны. Сейчас ремонт продолжается в 68 многоквартирных домах. В 17-ти из них работы близятся к завершению, а в 51 – выполнение составляет чуть больше 51%.

В прошлом году в некоторых домах строителям приходилось завершать монтаж кровли уже по снегу. Это вызвало немало нареканий со стороны жителей, хотя такая задержка в сроках произошла по объективным причинам. Чтобы этого не произошло в 2009-м году, руководство города рекомендовало ТСЖ все работы по кровле и фасадам завершить до наступления холодов. Но снова этого достигнуть не удалось.

Из средств федерального Фонда расселено 819 аварийных домов - 17970 человек по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

На этот год по программе переселения из аварийного жилья с учетом необходимости стимулирования рынка жилья в России одобрены 82 заявки (67 субъектов) на сумму 30,1 млрд. рублей (с учетом софинансирования субъектов - 40,5 млрд. рублей). Будет переселено 87610 человек в 32415 квартир. На 12.10.2009 года заключено 4248 государственных контрактов на общую сумму 37 млрд. рублей на приобретение 32964 жилых помещений, из них 25762 квартиры.
Сдано в эксплуатацию 473 дома.

По отчету Екатерины Владимировны, в шести домах работы по кровле продолжаются, как и по фасадам. В целом, как она сказала, небольшое отставание от графика есть и по другим видам работ – ремонту электроснабжения, систем водоснабжения, квартирной канализации. Поэтому в связи с тем, что подрядные организации не укладываются в оговоренные сроки, с ними были заключены дополнительные соглашения, по которым все работы должны быть завершены к 15 ноября. Как оказалось, в некоторых подрядных организациях выполнение работ по отчетам главе составляют только 10%, что вызывает тревогу и сомнения в том, что оставшиеся работы будут выполнены в срок.

В связи с этим, Юрий Заболев лично на совещании затребовал у руководителей ТСЖ и представителей подрядных организаций разъяснения. По их словам, задержка работ произошла в некоторых случаях из-за отсутствия соответствующих строительных материалов, невозможности попасть в квартиры горожан, живущих на дачах, а то и их отказом от доступа в квартиру. Кроме того, в этом году технический надзор за выполнением работ был полностью возложен на заказчиков – собственников жилья. И в связи с тем, что Технадзор редко проверял объекты, возникли небольшие сложности. В некоторых домах слишком щепетильно подошли к вопросу, и детальная проверка каждого этапа работ привела к задержке их выполнения. Также прозвучало от ТСЖ-ников недовольство работой инспекторов по приемке приборов учета. Операторы не успевают принять приборы, из-за чего задерживается оформление актов выполненных работ.

На сегодняшний день в программе Фонда содействия реформированию ЖКХ участвует 81 субъект Российской Федерации (98%). Общий объем осваиваемых средств - 223,8 млрд. рублей (Фонд - 166,3 млрд. рублей; софинансирование субъектов РФ - 57,5 млрд. рублей). При этом 18 субъектов Российской Федерации полностью выбрали свой лимит до 2011 года.

Со своей стороны Юрий Заболев согласился с некоторыми доводами подрядчиков и ТСЖ-ников, но заметил, что на самом деле задержки произошли из-за неправильного планирования и организации работ. К тому же оказалось, что под разными названиями подрядных организаций работают одни и те же люди, что вызывает нехватку рабочей силы.

Поэтому глава дал поручение директору ДЖКХ внимательно следить – под какой вывеской кто работает, чтобы в последующем при проведении конкурсов учесть и этот момент. «Если взялись за эту работу, выполняйте. К 15 октября вы должны были выполнить все, а вы только начинаете. Вот так мы занимаемся планированием. Смотрите по силам, расставляйте людей и завершите работы. Есть сроки и надо в них уложиться», - достаточно строго объяснил глава представителям подрядных организаций.

Кроме этого, глава напомнил им, что со следующего года авансирования работ не будет, подрядчики должны будут производить работы за счет собственных средств. Поэтому все фирмы, которые имеют «только ручку» и нанимают субподрядчиков отойдут на второй план. Также глава попросил всех детальнее и качественнее оформлять документы, так как от этого в первую очередь, зависит получение оставшихся по капремонту средств за выполненную работу. Но, в конце концов, глава смягчился, и, пожелав подрядчикам успешной работы, покинул совещание.

Сейчас с участием средств Фонда отремонтированы и ведется капитальный ремонт в 77136 домах (96% от заявленных к ремонту), в том числе завершен ремонт 51641 дома в 81 субъекте РФ, ведется капитальный ремонт 25495 домов в 75 субъектах. При этом 56 субъектов Федерации полностью выполнили свои программы капитального ремонта на 2008 год.

Бразды правления принял заместитель Сергей Визир. Он напомнил собравшимся итоги проверки проведения капремонта московской комиссией, и предложил обратить внимание при проведении работ на необходимость установки мостков в помещениях, где расположены инженерные коммуникации. Это необходимо для того, чтобы сантехники ходили не по трубам, а по мосткам. Также он обратил внимание на обустройство окантовки поясом при укладке мягкой кровли. С этого года многие подрядные организации ввели понятие «бонуса» при проведении капитального ремонта, то есть выполнения мелких дополнительных работ, не включенных в планы.

Как сказал Сергей Визир, строители в виде бонусов вставляют окна, подоконники, но забывают оштукатурить их с внешней стороны. А это может вызвать проникновение влаги и сократить срок службы несущих конструкций окна. Поэтому он предложил доканчивать «бонусы» более качественно.

В конце совещания представители ТСЖ задали свои вопросы. Среди нескольких из них было озвучено, что из-за наличия задолженностей по оплате за использованную электроэнергию в доме, Энергосбыт отказывается принимать работы по установке приборов учета. Сергей Визир сказал, что этот вопрос в ближайшие дни будет разрешен. А что касается земельных документов и оформления земель под многоквартирными домами в собственность ТСЖ, Земельный комитет объявил, что все ТСЖ должны созвать общее собрание, а протоколы о принятых решениях принести в Земельный комитет для оформления кадастрового учета.