Каждому - по счетчику

Согласно ФЗ 261 «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности…» к 1 января все здания и сооружения России должны быть оснащены общедомовыми приборами учета всех видов потребляемых ресурсов – электроэнергии, воды, тепла и газа.

Законом предусматриваются первоочередные мероприятия на объектах, где теплопотребление составляет свыше 0,2 гккал/час, минимально – это 3-этажный двухподъездный каменный дом, деревянным небольшим зданиям такие приборы по закону устанавливать не обязательно. Большая часть зданий в Якутске приборами учета уже оснащена, но, увы, до сих пор остаются вопросы.

Корреспондент «ЭС» встретилась с начальником Якутского отделения «Энергосбыта» Натальей Деминой, чтобы получить ответы на часто задаваемые вопросы по энергопотреблению и его экономии.

Поторопитесь поставить приборы учета!

- Наталья Анатольевна, кто и за чей счет должен ставить приборы учета на многоквартирный дом?
- До 1 января установкой таких приборов на своих инженерных сетях должны озаботиться сами собственники – инициировать собрание, внести этот вопрос в протокол. Затем обратиться в обслуживающую организацию с протоколом решения общего собрания с просьбой установки таких приборов. На практике инициаторами таких решений являются управляющие компании, так как чаще всего собственники мало следят за изменениями законодательства.

- Что будет с теми, кто такие приборы до нового года не установит по каким-то причинам?
- Тогда эти приборы будем устанавливать мы сами, то есть энергоснабжающие организации. Закон нас обязывает.

- Кто и как должен оплачивать покупку и установку этих приборов?
- Однозначно собственники. Правда, некоторые УК делают это за свой счет, хотя и не обязаны. Законом для собственников квартир предусмотрена рассрочка за установку до 5 лет, но сами приборы необходимо приобретать сразу. На практике лучше «выкупить» эти приборы за год. Стоимость приборов учета пересчитают с учетом рассрочки на площадь всех жилых помещений, выведут цифру на один квадратный метр, и собственники рассчитаются за эти приборы согласно количеству метров в собственности. В квитке по квартплате появится новая строчка «оплата энергосервисного контракта», где предусмотрят возмещение средств, затраченных предприятием на энергосберегающие мероприятия. Одновременно с этим счета за потребленное тепло, воду, электроэнергию мест общего пользования должны будут снизиться примерно на 20-30% - у кого-то больше, у кого-то меньше. При всем этом следует понимать, что обслуживание, ремонт, поверка общедомового комплекса приборов учета обойдется жильцам всего дома порядка 2 тысяч в месяц – профилактический осмотр прибора учета, проверка работоспособности снятие контрольных показаний, документооборот. Эту услугу также включат в оплату собственниками. Пока еще они могут сами решать, какого рода прибор и за какую цену установить. Если это будем делать мы, мы будем вынуждены к цене прибора и стоимости установки прибавить проценты за пользование кредитными средствами. Так что мой совет – устанавливайте самостоятельно, так дешевле.

Рачительным хозяином стать придется

- Наталья Анатольевна, расскажите о плюсах и минусах такого поголовного учета энергоресурсов для собственников жилых помещений.
- У установки общедомовых приборов учета, можно сказать, одни плюсы. Любой минус, если он обнаружится, должен быть немедленно исправлен – в этом заключается весь принцип закона об энергосбережении. Приборы учета лучше приобретать универсальные с тепловычислителем, которые, подавая тепловую энергию или горячую воду, фиксируют не только ее количество, но и температуру. Если ресурс по своим температурным показателям не соответствует утвержденным нормативам, то жильцы всего дома получат перерасчет за каждый недопоставленный градус и каждый час. Отсутствие прибора учета такого преимущества жильцам не дает. Оплата ресурсов строго по приборам учета стимулирует и нас, поставщиков ресурсов, к более качественной поставке. Кроме того, лучше приобретать прибор с модемным устройством, чтобы мы, поставщики ресурсов, и ваша УК, могли оперативно отследить и вовремя принять меры, не через три-пять дней, а немедленно.

- Были случаи, когда с установкой приборов учета на отопительное оборудование в некоторых домах вдруг обнаружился большой перерасход тепла, и плата жильцов от этого наоборот выросла?
- Такие случаи крайне редки, собственно в этом и заключается весь смысл энергосбережения. Собственники должны повышать энергоэффективность своего дома. Чтобы не возникло перерасходов тепла, отопление должно быть и в подъезде, и в техэтаже, во всех помещениях дома. Внутридомовые сети необходимо ежегодно качественно промывать, утеплять. На самом деле у нас сейчас ни одного факта перерасхода тепла не фиксируется.

- Может ли в доме появиться неправомерный перерасход горячей или холодной воды?
- Может, и это необходимо немедленно исправлять. Так, например, некоторые недобросовестные УК, вместо того, чтобы как следует наладить работу канализационных систем, утеплить их, просто врезают к ним горячую воду, и она течет всю зиму. Это неправильно. Показания общедомового прибора учета и внутриквартирных покажут разницу, и оплачивать ее будут жильцы. Или, например, если брать по холодной воде. Не у всех стоят индивидуальные приборы учета расхода воды, и у кого-то может быть сломан бачок или течет смеситель, перерасход получается огромный, и его снова раскидывают на всех жильцов. Так, например, председатель ТСЖ дома, где я живу, устранила эту проблему посредством внушения некоторым соседям, да так, что они немедленно починили все свои бачки и краны. То же касается и квартир, где жильцы в регистрации не числятся, но они там живут или сдают квартиру. Если в такой квартире нет прибора учета, то и плата по нормативу не взимается, а расход воды есть. Общедомовой прибор учета фиксирует его, а кто должен платить? Энергосбережение всего дома и отдельных квартир в частности – это интерес каждого жильца.

Свет включат в квартплату?

- Иногда у жильцов возникают вопросы по оплате электроэнергии мест общего пользования. Свет в подъезде порой стоит, как треть, а то и половину суммы за освещение квартиры. Что это за проблема, и решаема ли она?
- Установка общедомовых приборов учета к началу 2012 года подразумевает также и установку коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии. Сейчас жители за потребление электроэнергии на общедомовые нужды платят по нормативу, независимо от того, горят у них лампочки или нет. По новым правилам расчета потребления электроэнергии разница между общедомовым счетчиком и квартирными счетчиками покажет расход энергии на общедомовые нужны и поделится на все квартиры пропорционально доле каждой квартиры в сумме потребления. Приборы учета стимулируют ответственность за расходование электроэнергии, но и здесь появляются нюансы. Так, например, некоторые жильцы имеют гаражи под окнами и для их обогрева подключают электроэнергию к своему щитку. Естественно, благодаря подключенному гаражу у них потребление электричества вырастает в несколько раз. В этом случае увеличивается счет за потребление энергии на общедомовые нужды. Других формул законом не предусмотрено. Если все другие жилищно-коммунальные услуги рассчитываются не по количеству проживающих, а по метрам собственности, то в случае с электроэнергией считается, что чем больше потребление внутри квартиры, тем большее количество людей пользуется электрооборудованием подъезда и дома. Если это чей-то гараж – что ж, закон не предусматривает подключения дворовых гаражей к дому. Это грубейшее нарушение, которое приводит к росту нагрузки на внутридомовые сети до величины, на которую сечение провода не было рассчитано и, как следствие, к росту потерь электроэнергии во внутридомовых сетях, преждевременному износу оборудования, снижению показателей качества услуги и риску возникновения возгораний.

- В Якутске есть опыт расчета общедомовых нужд по общедомовым приборам учета?
- Сейчас осуществляется пилотный проект с ЖКХ «Губинский», заключено соглашение, начали начислять по общедомовым приборам учета. Всего в Якутске общедомовые счетчики имеют 110 домов. Повсеместно пока не вводим, но жители должны готовиться к этому уже сейчас. Для того, чтобы уменьшить общедомовое потребление, они должны следить за происходящим в их домах, за тем, не подключены ли чьи-то гаражи или киоски к домам, не платят ли они за юридических лиц, магазинчики, которые обычно располагаются на первых этажах зданий. Надо понимать, что приведенные законодательные акты направлены на энергосбережение.

- Если жильцы заметят незаконное подключение, обращаться к вам?
- В свою УК.

Не торопитесь экономить!

- Наталья Анатольевна, из всего вышесказанного следует, что благодаря эффективному энергопотреблению у жителей Якутска снизится квартплата?
- Если говорить точнее, смысл данного ФЗ не в снижении квартплаты, а в повышении энергоэффективности дома. Жильцам бы я посоветовала не торопиться требовать перерасчета как сиюминутной выгоды, а направить сэкономленные средства на утепление дома, на ремонт систем энергоснабжения – отопление, водопровод, канализацию, проводку. В Якутске практически нет идеальных домов, всегда есть что подправить, что улучшить. В подъездах необходимо устанавливать хорошие входные двери с утеплением, стеклопакеты на подъездные окна, где-то придется сделать внешнее утепление – панельных швов, например. И вот после того, когда энергоэффективность дома повысится, квартплату можно снизить, или направить средства на благоустройство собственного двора.

- Говорят, что с введением тотального учета энергоресурсов энергоснабжающие организации просто поднимут тарифы, чтобы не снижать свои доходы.
- Зря так считаете. Это будет отличным стимулом, чтобы произвести внутреннюю корректировку расходов и повысить энергоэффективность своего предприятия.

«Цена вопроса»

Средняя стоимость комплекса приборов учета на горячее, холодное водоснабжение и отопление на 80-квартирный жилой КПД – порядка 100 тысяч плюс монтаж – 50 тысяч рублей (такая цена сегодня сложилась на рынке Якутска). Делим на общую площадь всего дома, получаем по 43,5 рубля на 1 кв. метр.

«Бремя» оплаты счетчика на среднюю двухкомнатную квартиру составит порядка 2 тысяч рублей – можно выплатить сразу, можно – постепенно. Если эту сумму разделить на год, то выйдет всего по 167 рублей в месяц. Учтите, что при этом сумма экономии, скорее всего, превысит стоимость расходов на установку таких приборов учета.