Кого опасно прописывать в квартире?
Собственник (наниматель) квартиры может проживать в ней независимо от факта постоянной регистрации, поскольку право пользования жильем прямо вытекает из его права собственности (или пользования по договору социального найма).
А вот все иные лица вправе проживать в квартире постоянно только при условии вселения, которое на сегодняшний день происходит в рамках процедуры регистрации по месту жительства.
Соответственно, регистрация в квартире (по-старому – прописка) предоставляет человеку право пользоваться ею наравне с собственником и членами его семьи.
Если человеку, зарегистрированному в квартире, особо ничего не угрожает (кроме обязанности оплачивать коммунальные услуги), то для собственника (нанимателя) это может повлечь гораздо больше неприятных последствий.
Прежде всего – это сложности с последующим выселением. Ведь всегда есть вероятность того, что отношения изменятся не в лучшую сторону и дальнейшее совместное проживание в одной квартире станет невозможным.
А выселить человека на практике совсем не так просто, как вселить. В каких же случаях регистрация в квартире может стать опасной для владельца жилья?
Для начала нужно разграничить две ситуации – когда квартира неприватизированная (муниципальная или государственная) и когда она находится в частной собственности (приватизированная).
1. Квартира неприватизированная
В такой квартире опасно регистрировать всех, но особенно:
- дальних родственников (которые не относятся к кругу близких членов семьи – это дети, родители, супруги, внуки, бабушки, дедушки),
- родственников не по кровному родству, а по свойству, т.е. когда родство основано на брачном союзе (супруг, зять, сноха, тесть, теща, свекор, свекровь),
- посторонних лиц (особенно с несовершеннолетними детьми).
При получении постоянной регистрации в неприватизированной квартире эти лица становятся совместно проживающими членами семьи с точки зрения жилищного законодательства.
Они получают право постоянно проживать в квартире и требовать устранения любых препятствий в свободном доступе в квартиру.
Если в дальнейшем владелец квартиры придет к решению, что зарегистрированный человек стал лишним в его квартире, то выселить его можно либо с его согласия (что можно получить крайне редко), либо в судебном порядке.
А суду потребуется доказать грубое нарушение обязанностей члена семьи (по оплате коммунальных услуг, обеспечению интересов других соседей), что очень проблематично. Несовершеннолетних детей выселить из квартиры еще сложнее: для этого нужно получить согласие органов опеки и подтвердить предоставление ребенку другого равноценного жилого помещения.
В итоге, при вселении вышеуказанных лиц может получиться так, что они фактически перестали быть членами вашей семьи (например, супруги развелись, и зять для тещи перестал быть родственником), а жить придется с ними совместно, если они ничего не нарушают и из квартиры съезжать не собираются.
Более того, они имеют право участвовать в приватизации квартиры и могут стать ее собственниками.
2. Квартира приватизированная
В такой квартире собственник более защищен: прекращение родственных отношений с собственником автоматически влечет утрату права пользования квартирой, даже если человек имеет в ней постоянную регистрацию.
Между тем в некоторых случаях даже собственник квартиры может попасть в неприятную ситуацию, когда он не сможет выселить зарегистрированного члена семьи.
В частности, это касается таких лиц:
- родственники по крови (в силу рождения).
Дети, родители, бабушки, дедушки и т.д. – все они по закону являются родственниками и признать их бывшими членами семьи невозможно (кроме случая лишения родительских прав, хотя для ребенка и это не прекращает право на жилье родителя). А следовательно, и выселить как бывшего члена семьи – также невозможно,
- малоимущие родственники в силу свойства (брачного союза).
Если у бывшего члена семьи нет собственного жилья, то суд сохранит за ним право проживать в квартире в течение определенного срока,
- несовершеннолетние дети.
Даже если ребенок не является родным для собственника, но он зарегистрирован в квартире, то выселить его будет крайне проблематично (см. выше).
Кроме того, суд может признать право проживать в квартире родителю ребенка до его совершеннолетия, поскольку по закону родители обязаны проживать совместно с детьми.
Поэтому хорошенько подумайте, прежде чем соглашаться на постоянную регистрацию человека в своей квартире.
Более безопасный вариант – сделать временную регистрацию на определенный срок, по истечении которого человек обязан выселиться.
Материалы полосы
© СИВАКОВА И. В., 2018 г.
Новости
Популярное
![«Якутск вдохновляет»: продолжается прием заявок на фотоконкурс](/thumbnails/600/300/2024/08/eNuvzKhqxQ.jpg)
![Концерт якутской эстрады ко Дню города](/thumbnails/600/300/2024/08/MK7FNVMBCI.jpg)
![В Якутске утвердили список получателей субсидии для некоммерческих организаций города на 2024 год](/thumbnails/600/300/2024/08/0giy5vj5f3.jpg)
![Фотовыставка «Женщины СВОих Героев» откроется в Якутске](/thumbnails/600/300/2024/08/x86XdrnPPr.jpg)