ЛЕНИВЫЙ ЗАПЛАТИТ ДВАЖДЫ

В законе предусматриваются первоочередные мероприятия на объектах, где теплопотребление составляет свыше 0.2 гккал/час, минимально – это 3 этажный двухподъездный каменный дом, деревянным небольшим зданиям такие приборы по закону не обязательно устанавливать. Большая часть зданий в Якутске приборами учета уже оснащена, увы, до сих пор остаются вопросы.

СУТЬ ЗАКОНА

Для населения страны в каждом отдельном муниципальном образовании в свое время были приняты нормативы потребления коммунальных ресурсов. Так, в Якутске в благоустроенной квартире водопотребление на каждого члена семьи по нормативу в сутки составляет 305 литров холодной и горячей воды. Соответственно, необходимо платить и за водоотведение 305 литров воды в сутки. На каждого, кто зарегистрирован! Теоретически семья из трех человек в Якутске ежедневно тратит (и оплачивает) около кубометра драгоценного во всех смыслах ресурса и его слив.

Несколько лет назад в Якутске был проведен эксперимент. В разные дома и с разным количеством проживающих были бесплатно установлены приборы учета, которые показали, что разница между нормативным и фактическим потреблением воды доходит до 70%! В среднем «экономия» составляет 40%. Сегодня эти цифры подтверждает статистика по УК и ТСЖ по тем домам, где установлены приборы учета.

Данный эксперимент вылился в Федеральный закон, согласно которому все мы должны платить за все ресурсы: тепло, воду, электроэнергию, газ – по их фактическому потреблению.

Все выгоды для плательщика квартплаты от данного закона очевидны: экономия тепла до 40%, экономия воды – столько же и больше, соответственно, за канализацию меньше платить.

ВАЖНО ВАШЕ МНЕНИЕ!

Для того, чтобы реализовать Федеральный закон в каждом отдельно взятом многоквартирном доме, собственники должны организовать собрание (или хотя бы не противиться его организации со стороны УК или ТСЖ), принять решение об установке общедомовых приборов учета, дать поручение на проведение мероприятий своей УК (ТСЖ). Все затраты ложатся на плечи собственников, но они окупаются с лихвой в самое ближайшее время, это давно рассчитано и известно.

Но если мы не делаем этого: не собираемся, не выбираем, не решаем - выходит, нас устраивает платить ежемесячно 5, 6, 7 тысяч? Что ж... Только в том же законе черным по белому сказано, что установить общедомовые приборы учета ресурсов (кроме газа) и поквартирные счетчики на воду мы должны не позднее 1 июля 2013 года.

ЗА НЕГОРЯЧУЮ – КАК ЗА ХОЛОДНУЮ

Одной из проблем горожан все еще остается утреннее отсутствие горячей воды. То есть, она как бы есть, но – холодная. Сливать такую воду – невыгодно тем у кого стоят квартирные приборы учета. Установка общедомового прибора учета горячей воды решает эту проблему.
Приборы учета лучше приобретать универсальные с тепловычислителем, которые, подавая тепловую энергию или горячую воду, фиксируют не только ее количество, но и температуру. Если ресурс по своим температурным показателям не соответствует утвержденным нормативам, то жильцы всего дома получат перерасчет за каждый недопоставленный градус и каждый час. Отсутствие прибора учета такого преимущества жильцам не дает. Оплата ресурсов строго по приборам учета стимулирует поставщиков ресурсов к более качественной поставке. Кроме того, лучше приобретать прибор с модемным устройством, чтобы поставщики ресурсов и ваша УК могли оперативно отследить и вовремя принять меры, не через три-пять дней, а немедленно.

ЛАМПОЧКИ В ПОДЪЕЗДЕ КТО СЧИТАЛ?

Установка общедомовых приборов учета подразумевает также и установку коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии. Сейчас жители за потребление электроэнергии на общедомовые нужды платят по нормативу, независимо от того, есть ли у них лампочки в подъезде или нет, то есть дарят свои деньги Энергосбыту.
Приборы учета стимулируют ответственность за расходование электроэнергии, но и здесь появляются нюансы. 

СОСЕДИ, БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!

Для того, чтобы уменьшить общедомовое потребление, жильцы должны следить за происходящим в их домах, за тем, не подключены ли чьи-то гаражи или киоски к общим проводам, не платят ли они за юридических лиц, магазинчики, которые обычно располагаются на первых этажах зданий. Надо понимать, что приведенные законодательные акты направлены на энергосбережение.
Закон не предусматривает подключение дворовых гаражей к дому, это грубейшее нарушение, которое приводит к росту нагрузки на внутридомовые сети до величины, на которую сечение провода не было рассчитано, и, как следствие, к росту потерь электроэнергии во внутридомовых сетях, преждевременному износу оборудования, снижению показателей качества услуги и риску возникновения возгораний.

ТОЛЬКО БЕЗ ОБМАНА!

К сожалению, чаще всего собственники инертны и порой даже не интересуются – а есть ли приборы учета в их доме? На этом «нагреваются» недобросовестные УК, а жители не видят экономии.

Рассмотрим типичные нарушения:

• Прибор учета приобретает управляющая компания по собственному усмотрению, не факт, что с учетом интересов собственников.
• УК продолжает начислять собственникам плату за ресурсы по нормативам, а с РСО рассчитывается по приборам учета. Колоссальная разница сэкономленных средств оседает в карманах УК.
• Для пущей экономии УК при технической возможности регулирует подачу тепла в дома таким образом, чтобы разрыв между нормативом и фактическим потреблением стал еще существеннее. Впрочем, такой регулировкой грешат и ТСЖ, которые хотят сэкономить побольше денег на здоровье своих жильцов.
• Порой приборы учета бывают установлены, но УК не торопится ввести их в эксплуатацию, мотивируя тем, что существуют некие технические сложности. На самом деле, расчет по приборам учета – это снижение суммы сборов, и это не выгодно никому (кроме жильцов).
• Некоторые недобросовестные УК собирают с собственников плату за ресурсы, но не торопятся рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями, а вкладывают эти деньги в свой бизнес. В последнее время случаи присвоения денег за ресурсы участились.

Нередки случаи, когда УК уходит с фонда, прихватив приборы учета, что категорически недопустимо. В доме УК не имеет никакой собственности. Она имеет право только управлять этим имуществом по договору.

КАК ДОЛЖНО БЫТЬ

• УК может инициировать собрание собственников по вопросам приобретения приборов учета в виде предложения, предложив им свои варианты – по цене, качеству. Собственники могут согласиться, а могут отказаться от предложенных моделей УК и поискать приборы учета по более выгодной цене или с дополнительными функциями.
• Перед установкой приборов учета УК при одобрении собственников должна провести в доме все необходимые подготовительные мероприятия (ниже) и ремонтные работы для сокращения и/или исключения возможных потерь ресурса.
• УК должна представить собственникам расчеты по возмещению расходов на установку приборов учета. Протокольно собственниками выбирается срок, в который они готовы рассчитаться (до 5 лет) и включить их в квитанции на оплату ЖКУ согласно метрам собственности.
• По договоренности с УК, оформленной протоколом, собственники могут производить расчеты за потребленные ресурсы по прежним нормативам, а сэкономленные средства использовать затем на цели энергосбережения. 
• В вышеуказанном случае по окончанию срока эксперимента УК обязана документально отчитаться о сэкономленных средствах и совместно с собственниками принять решение об их дальнейшем использовании на мероприятия по энергосбережению и энергоэффективности (дополнительные работы по ремонту дома) или вернуть средства собственникам (перерасчет).

СКОЛЬКО СТОИТ СЧЕТЧИК?

Стоимость установки общедомовых приборов учета зависит от типо-размера счетчика, завода-изготовителя и цены фирмы-установщика. Средняя стоимость комплекса приборов учета на горячее, холодное водоснабжение и отопление на 80-квартирный жилой КПД, если в нем не требуются дополнительные работы, – порядка 120-150 тысяч рублей (сюда входит вычислитель, терморегулятор, модем и прочее, включая монтаж). Делим на общую площадь всего дома, получаем по 40-45 рублей на 1 кв. метр. Таким образом, сумма оплаты счетчика на среднюю двухкомнатную квартиру составит порядка 2 тысяч рублей – можно выплатить сразу, можно – постепенно. Если эту сумму разделить на год, то выйдет не более 170 рублей в месяц за весь комплекс приборов. Учтите, что при этом сумма экономии, скорее всего, превысит стоимость расходов на установку таких приборов учета.

НАДО ЧАЩЕ ВСТРЕЧАТЬСЯ

Подводя итоги, скажем: Федеральное законодательство стремится сплотить собственников дома для достижения наибольшей эффективности управления и снижения платы за жилищно-коммунальные услуги. Именно поэтому важные решения возлагаются на самих жильцов. Не стесняйтесь обойти соседей и предложить им выбрать оптимальный вариант управления вашим общим имуществом и активно сотрудничайте с теми, кто стремится собрать такие собрания и, наконец, навести порядок В ВАШЕМ ДОМЕ.

СОЦИАЛЬНО-ВАЖНЫЙ ПОДТЕКСТ

Установить приборы учета в срочном порядке мы, горожане, должны еще и по той причине, что этого требует 185 Федеральный закон, согласно которому Якутску выделяются федеральные (и немалые) деньги, во-первых, на капитальный ремонт многоквартирных домов, а во-вторых – на снос и расселение ветхого фонда. Установка приборов учета является одним из требований закона и сроки исполнения весьма краткие. А на нет – и денег нет. Просим наших горожан отнестись серьезно к ситуации и поддержать город. От ваших собраний и решений зависят сегодня судьбы жителей, кому в 21 веке приходится жить в деревянном аварийном фонде.