Нехорошие соседи, или Как все обижают одно ТСЖ

Кто обижает ТСЖ?

Дом, в котором образовано ТСЖ «Каландаришвили 21», был построен в 2007 году и находится по одноименному адресу. С первых дней эксплуатации дома в нем работало ТСЖ «Лидер», затем в 2012 году дом захватило ООО УК «Север-строй». Не удовлетворенные его услугами жильцы дома решили создать свое ТСЖ «Каландаришвили 21» . Уже на этапе создании ТСЖ столкнулось с такими трудностями, как непонимание со стороны поставщиков услуг (ПАО «Якутскэнерго» и т. д.). 

На первом этаже дома, как и практикуется во всех новостройках, находятся социально значимые объекты, в том числе одно из отделений Якутского регионального отделения Сбербанка России. До Сбербанка эти нежилые помещения занимало ООО Торговая сеть «Опт-Маркет», которое продало их Сбербанку в марте 2015 года. И если с другими социально значимыми объектами в этом доме у ТСЖ никаких проблем не было и нет, то  вышеупомянутые соседи задолжали ТСЖ за ЖКУ огромную сумму. В связи с чем ТСЖ вынуждено было обратиться в полицию на Сбербанк и в суд – на «Опт-Маркет». 

Председатель ТСЖ Александра:

- Есть долг, есть счета-акты от поставщиков, казалось бы, чего ждать? Но судья Арбитражного суда затянула процесс так, что генеральный директор «Опт-Маркета»  Максим Архипов продал свою организацию и исчез. На судебные заседания так и не пришел. Почему Шамаева затянула процесс? Мы по своим каналам выяснили, что «Опт-Маркет» продан господином Архиповым и зарегистрирован за пределами республики.  

С появлением нового соседа в лице «Сбербанка России» лучше не стало. Дело в том, что в занимаемом им помещении находятся электрощитовая, где установлены все приборы электросчетчиков первого этажа. С мая 2015 года и у нового соседа образовался долг за ЖКУ в сумме 784 тысячи рублей, не считая пени. А пени на 21 июля накопилось аж на 74 тысячи рублей. 

Председатель ТСЖ Александра:

- Многократные наши обращения в отделение игнорировались, доступа для того чтобы отключить электроэнергию за долги не было. Почему мы хотели отключить? Потому что 11 июля получили от Энергосбыта уведомление о планируемом введении ограничения режима потребления электроэнергии из-за их долга. Так продолжалось до тех пор, пока мы не вызвали полицию 21 июля этого года. Когда приехала полиция, тогда мы и увидели руководство Якутского отделения Сбербанка России - заместитель управляющего Якутским отделением ПАО «Сбербанк России» Олег Саввин и другие работники банка. В присутствии полицейских заместитель руководителя Ольга Вольф написала так называемое с ее слов «гарантийное письмо». Более никаких документов не было подписано, кроме записки Ольги Вольф от руки без какой-либо печати. В полицию нами было написано заявление о том, что есть задолженность, по уведомлению Энергосбыта ТСЖ обязано отключить от электроснабжения помещение Сбербанка. Но и в присутствии полиции доступа нам не дали. И решено было решить этот вопрос на уровне самого управляющего Якутским филиалом Сбербанка В.С. Шевелева.

Думаете, что список неудобных соседей на этом исчерпан? Отнюдь! В «черном списке» находится также ООО УК «Север-строй», руководителем которого является Татьяна Черемис. Зная, что в доме создано ТСЖ, эта компания взимала плату за ЖКУ с жильцов дома на протяжении семи месяцев 2014 года! Тем самым, по словам председателя ТСЖ, собрали более двух миллионов рублей, которые не дошли до поставщиков. И сейчас ТСЖ также собирается на компанию подавать в суд. Тем более, такие действия подпадают под квалификацию УК РФ (незаконное обогащение). 

Сбербанк: «Долг признаем!»

На этой встрече присутствовала и корреспондент «Эхо столицы» и узнала, что руководители признают свою ошибку (долг), мол, «счета утеряны», но бухгалтерия сверит акты ТСЖ и даст ответ. Нам же Якутское отделение Сбербанка России дало такой ответ:

- Неоплата коммунальных услуг возникла по причине отсутствия договора между дополнительным офисом №49 и курирующим ТСЖ. Задержка заключения договора была вызвана возникшими разногласиями по стоимости предоставляемых услуг ТСЖ «Каландаришвили 21». В настоящее время долг за ЖКУ полностью погашен согласно предоставленному акту сверки и снятых показаний приборов учета.

«ЭС»: Когда «Сбербанк» приобретал у предприятия «Опт-Маркет» данное помещение на Каландаришвили, было ли известно о большом долге за ЖКУ?

Ответ: Помещение было приобретено в 2014 году. О существующем долге предприятия «Опт-Маркет» перед ТСЖ за коммунальные услуги банку известно не было.

«Опт-Маркет»: «Долг не признаем!»

Сложнее оказалось с ООО Торговая сеть «Опт-Маркет». ТСЖ через суд взыскивало задолженность по договору на техническое обслуживание, текущий ремонт и содержание инженерных сетей, поставку тепла и электроэнергии, горячего водоснабжения, уборки дворовой территории, который был подписан между ТСЖ и «Опт-Маркет» еще 1 декабря 2013 года. В иске ТСЖ указывает сумму задолженности в размере 762 934,06 руб. и 183 366, 66 руб. неустойки. По мнению ТСЖ, эта сумма исходит из действующих тарифов поставщиков на предоставляемые услуги в месяц, с которыми в приложении к вышеуказанному договору согласился и подписал от имени «Опт-Маркета» его генеральный директор Максим Архипов. Сумма основного долга выросла до таких размеров в период с 1 июля 2014 года по 28 февраля 2015 года, как раз в бытность генерального директора Архипова. 

Однако ответчик «Опт-Маркет» заявил в суде, что акты оказания услуг подписаны неуполномоченным лицом, что у него даже доверенности от предприятия нет. Но суд отклонил подобные доводы, так как полномочия могут подтверждаться не только выданной представителю доверенностью, но и наличием у представителя «Опт-Маркета» доступа к печати и нахождением его на рабочем месте, что не противоречит положениям ст. 182 ГК РФ. Тем более, что «Опт-Маркет» так и не представил доказательств, что подписавший акт работник на тот момент у них не работал и что печать на тот момент была утеряна. Также  в соответствии со ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса РФ «Опт-Маркет» не заявил о фальсификации доказательств, то есть актов оказания услуг, представленных ТСЖ.

На нет и суда нет

Таким образом, Арбитражный суд признал обоснованность основного долга в размере 762 934,06 руб. Что касается неустойки в размере 183 366,66 руб., то ее взыскание суд не удовлетворил по следующим основаниям.

Должник по коммунальным услугам обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической платы, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются  в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Так как ТСЖ не смог представить суду расчет неустойки с расшифровкой примененной методики, суд отказал ему в удовлетворении иска в части ее взыскания. Но председатель ТСЖ считает, что суду были представлена подробная раскладка неустойки буквально по дням и рефинансированию ЦБ РФ в соответствии с законом. Однако, судья почему то не приняла во внимание и решила по-своему...

Кто такие Архипов и иже с ним?

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО Торговая сеть «Опт-Маркет» было зарегистрировано 20 июля 2007 года с уставным капиталом в один миллион рублей. 

Учредителями при этом явились два физических лица, одним из которых являлся на тот момент Архипов  Максим Владимирович с 70% доли уставного капитала, то есть с 700 тыс. руб. Именно он подписывал договор с ТСЖ «Каландаришвили 21» от имени генерального директора ООО Торговая сеть «Опт-Маркет». Именно в его бытность образовался вышеупомянутый долг за ЖКУ. Нам удалось связаться с Максимом Архиповым, однако по телефону он нам сообщил, что с марта 2016 года как директор предприятия он уволен, мол, знать ничего не знаю, я не при делах. Кто сейчас ведает его детищем, он, якобы, не в курсе. Однако на заборе на Халтурина, 29/1, где по всем документам находится как магазин, так и административное здание ООО Торговая сеть «Опт-Маркет», висит довольно свежий баннер, рекламирующий продажу. На баннере, как ни странно, указан номер телефона Максима Архипова!

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, вторым учредителем является Санникова Изольда Кимовна с остальными 30% доли уставного капитала (300 тысяч рублей). Сегодня госпожа Санникова является индивидуальным предпринимателем, ее магазин находится в помещении, на фасаде которого указано название ООО Торговая сеть «Опт-Маркет». Однако в наш визит Санниковой не оказалось, а присутствующая там женщина-товаровед поведала, что Санникова арендует это помещение. Кстати, товаровед оказалась весьма «скромной» женщиной и запретила корреспонденту  никоим образом упоминать ее в статье, мол, она запрещает! Хотя ни имени я не знаю, ни устной, тем более письменной договоренности с ней о конфиденциальности нашего разговора в начале беседы не было. 

По совету товароведа мы заглянули во Всемирную паутину в поисках нынешнего директора ООО Торговая сеть «Опт-Маркет». Им числится некто Панчоли Вишал. По поисковику по этим данным пред наши очи предстали все звезды индийского кино. А, может, это второе имя Максима Архипова? Или некий индиец прибрал к своим рукам «Опт-Маркет»? История об этом умалчивает. Молчит и телефон корреспондента, номер которого предусмотрительно через товароведа был передан Изольде Санниковой для связи...

Теперь об «Опт-Маркете». Согласно Уставу предприятия, принятому общим собранием работников в 2013 году, чем только ни может заниматься «Опт-Маркет»! Амбиции еще те! Начиная с многопрофильной оптово-розничной торгово-закупочной деятельности, строительства, туризма, рекламы и заканчивая внешнеэкономической деятельностью, добычей, разработкой полезных ископаемых и переработкой драгметаллов и камней. Но думается, что с оказанием жилищно-коммунальных услуг переборщили. Иначе оплатили бы в срок по заключенному договору с ТСЖ услуги ЖКХ и не скрывали бы от покупателя помещения в лице «Сбербанка России» свою огромную задолженность. 

Белые и пушистые?

Май 2016 года.  Цитируем из решения Арбитражного суда РС (Я): Общество с ограниченной ответственностью «Транзит-Сервис»  обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Санниковой Изольде Кимовне о взыскании 146 010 руб. 20 коп., в том числе 116 957 руб. 20 коп. основного долга и 28 653 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 30 000 рублей расходов на оплату услуг представителя и 200 рублей расходов по получению выписки из ЕГРИП об ответчике.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.04.2015 с индивидуального предпринимателя Санниковой Изольды Кимовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Транзит-Сервис»  взыскано 146 010 руб. 20 коп., в том числе основной долг 116 957 руб. 20 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами 28 653 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 5 380 руб.