О чем новый закон?

Различные объединения дачников и сегодня ведут учет участников своих объединений, уточнил руководитель исполкома союза дачников России Федор Мезенцев. Занимается этим общее собрание. Однако членство в садовом или огородническом товариществе - дело добровольное. Но обычно в каждом товариществе до 80 процентов собственников все-таки становятся его членами. А 20 процентов - это так называемые индивидуалы - ИЖС. Однако невступление в ряды членов СНТ не освобождает от уплаты взносов. «Взносы же не в карман председателю идут, а на общие нужды - уборку территорий, сооружение дорог, оснащение электричеством, бурение скважин, вывоз мусора, расчистку снега зимой, - поясняет Мезенцев. - А если одни будут платить, а другие нет, но при этом все станут пользоваться общей инфраструктурой, то это в корне неверный подход». Средний ежегодный размер взноса в дачном объединении составляет 4-5 тысяч рублей в целом по стране. Иногда чуть выше - 7-10 тысяч рублей, там, где самая дорогая земля. Главное отличие реестра членов от списка членов в том, что список утверждает общее собрание, а реестр ведет и утверждает правление садоводческого, огороднического или дачного товарищества либо кооператива. Реестр - это оперативный документ, изменяющийся постоянно. Список членов объединения - документ, не подлежащий корректировке между общими собраниями: он нужен, прежде всего, для оформления права собственности тем, у кого на руках только членские книжки. В реестре членов объединения информация обновляется по мере ее изменения (например, когда собственник земельного участка продает его или выходит из членов товарищества). Так как в дачном реестре отражается актуальная информация обо всех членах, то при подготовке к проведению общего собрания председатель товарищества сможет определить кворум - сколько должно прийти человек, чтобы можно было принимать решения. Это позволяет оповестить каждого члена товарищества о собрании и попросить присутствовать на нем. «Все-таки все важные решения, например о размере взносов, принимаются именно на собраниях», - подчеркивает Федор Мезенцев. Сейчас дачники живут по закону, который был принят 20 лет назад. Тогда предполагалось, что все владельцы земельных наделов окажутся людьми честными и ответственными: будут исправно обрабатывать сотки, платить членские взносы, не станут покушаться на землю соседа и воровать электричество, а председатели СНТ не будут прикарманивать общие деньги. В жизни все оказалось по-другому. Многие еще в 90-е побросали выделенную безвозмездно землю, которая зарастает бурьяном или превратилась в свалку. В некоторых дачных объединениях доля таких участков достигает 50 процентов. Однако изъять их в пользу других дачников или муниципалитета непросто. Председатель дачного товарищества вправе подать иск в суд и потребовать изъять землю у нерадивого пользователя. Но на практике до этого доходит дело лишь там, где земля стоит дорого. Заниматься изъятием никто не хочет. Ведь председателю приходится самому составлять иск, платить пошлину, собирать доказательства, что владельца на даче не видно уже лет десять. В новом законе, как пояснил замдиректора Департамента недвижимости минэкономразвития Вячеслав Спиренков, закрепляется норма, по которой бесхозные земельные участки могут изыматься в пользу членов товарищества. Что меняется На садовом участке можно будет строить капитальные жилые дома и прописываться в них, а вот на огородном исключительно хозяйственные постройки. На садовом участке можно будет построить садовый домик, для которого не потребуется заказывать разрешение на строительство. Остаются только две правовые формы дачных объединений: садовое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. Устанавливаются три вида взносов для участников товарищества: вступительные, целевые и членские, а также перечень целей, на которые эти взносы могут быть израсходованы. В долевую собственность будет передано общее имущество садоводческих и огороднических товариществ. Неиспользуемые земельные участки будут передаваться на бесконкурсной основе членам товарищества. Ветеранам войн земельные участки будут передаваться в первоочередном порядке.