Обзор жилья за 3 миллиона рублей

Почему именно 3 миллиона?

Причин тому риелторы называют несколько. 

Во-первых, в кризисных условиях многие вкладываются в недвижимость, чтобы уберечь свои накопления. Сколько бы их ни было, наиболее ликвидными на все времена являются именно малокомнатные квартиры, недорогие, но высокого качества. 

Во-вторых, многие покупатели ищут первое жилье, и эти покупатели – из числа молодежи, молодые семьи, которые пока не могут похвастать внушительным первоначальным взносом и высокой заработной платой. Соответственно, исходя из возможностей большинства, стоимость недвижимости ограничивается именно этой суммой.

В-третьих, развитие ипотеки с государственной поддержкой предусматривает ограничение суммы предоставляемого кредита тремя миллионами рублей.

Однокомнатные на вторичном рынке

Разумеется, самым предпочтительным из всех возможных вариантов в ценовом диапазоне примерно 3 миллиона рублей (возможно, плюс-минус 100-200 тысяч) являются однокомнатные квартиры на вторичном рынке, в которые можно сразу заселиться, ведь, как правило, жилищный вопрос стоит достаточно остро, и ждать окончания строительства зачастую сил нет.

Спешим вас обрадовать, в этой категории предложений достаточно на любой вкус, цвет и район. Объединяет эти предложения одно: небольшая квадратура (30-40 кв. м), полноценная однокомнатная квартира, в основном, хороший район и развитая инфраструктура. При этом, дом может быть как старым, так и новостройкой, что также дает простор для выбора. 

Анализируя объявления из различных источников (печатные СМИ и телевидение, Интернет и даже приглядываясь к объявлениям на столбах), мы нашли множество хороших вариантов на вторичном рынке. Например, встречались такие предложения в разных районах:

- 36 кв. м, район Студгородка, с ремонтом – 3 млн. руб.;

- 36 кв. м, район Авиагруппы, новый дом, хороший ремонт – 3,2 млн. рублей;

- 35 кв. м (Рабочий городок), 3 млн. рублей;

- 33 кв. м (ул. Ярославского) – 2,9 млн. рублей;

- 25 кв. м («Водоканал») – 3,15 млн. рублей;

- 36 кв. м (район пл. Ленина) – 2,9 млн. рублей.

Для тех, кто хочет дом поновее и ради этого готов найти еще около 10% от стоимости квартиры, имеется много предложений в новых домах, но с черновой отделкой. Например, квартира 43 кв. м (Областная больница) – 3 млн. рублей, дом сдан в этом году. Район кинотеатра «Лена», новостройка - всего 2,7 млн. руб. и другие варианты, в том числе по переуступке прав.

Подробнее о переуступке прав, обо всех нюансах и подводных камнях читайте на сайте «Эхо столицы» exo-ykt.ru (статья «Дольщики по переуступке» в рубрике «Жилье»).

Двухкомнатные на вторичном рынке

За три миллиона можно найти даже двухкомнатные варианты «заезжай и живи». Правда, в этом случае придется смириться с теснотой (как правило, эти квартиры по квадратуре почти как современные однокомнатные), жить не в центре, но встречаются варианты с хорошей инфраструктурой и удобной транспортной схемой. 

К примеру:

- 40 кв. м в «хрущевке» на Можайского – 3 млн. рублей, квартира 46 кв. м в соседнем доме – 3,15 млн. рублей;

- 54 кв. м в панельном доме на ул. Кржижановского – ровно 3 млн. рублей;

- 2-комнатная квартира в Борисовке-2 площадью 45 кв. м обойдется в 2,85 млн. рублей;

- 2-комнатная квартира в Мархе (46 кв. м) – 3 млн. рублей.

При определенном везении можно отхватить квартирку и в самом центре! Например, был вариант двухкомнатной квартиры в районе пл. Ленина всего за 3 миллиона рублей. Правда, по телефону нам ответили, что жилье  уже продано.

Квартира с ожиданием: где выбрать новостройку?

Если есть где жить, то можно сэкономить еще больше, купив квартиру на «стадии свай». Как оказалось, предложений по новостройкам на сегодняшний день очень много: в любом удобном районе, разных планировок… И в 3 миллиона можно уложиться, и даже сэкономить немного на будущий ремонт. 

Мы подобрали два наиболее удобных для пользователя сайта, на которых можно подобрать удобный вариант, не выходя из дома.

1. Новостройки Якутска http://stroy.ykt.ru. 

На сайте можно выбрать строящийся объект на карте и посмотреть предложения застройщиков и контакты риелторов и агентств недвижимости, осуществляющих продажу данного объекта. Имеется удобный поиск по стоимости, выделены сроки сдачи домов, банки, у которых аккредитован объект на ипотеку. Также по каждому объекту можно скачать и просмотреть проектную и разрешительную документацию. 

2. Все новостройки Якутска: http://novostroyki-ykt.ru

На этом сайте можно выбрать объект по застройщику, если вы хотите приобрести квартиру у конкретного застройщика, а также по возможности в ипотеку. 

По каждому объекту можно посмотреть фото проекта, а также планировки квартир, возможность приобретения в ипотеку, цены и акции, можно ознакомиться с проектной документацией, посмотреть список квартир в наличии. Также на портале представлены фото хода строительства по состоянию на конкретную дату, кроме того, имеется обратная связь. 

Суперэконом: квартиры дешевле 3 миллионов

Оказывается, на рынке недвижимости много предложений и для тех, кто не располагает пресловутыми тремя миллионами рублей. 

Общежитие: дешево, сердито и тесно

Наверное, этот вариант из так называемых «когда совсем прижало». Все хозяйство надо уместить в одной комнате, а кухню и санузел делить с соседями… Зато очень недорого. Имея всего 1,5 млн. рублей, можно поселиться в комнатушке в 14 кв. м благоустроенного общежития в районе ГРЭС. А вот за 1,8 млн. рублей - в секционном общежитии в центре города, есть предложения в районе Речного училища, ДСК и других.

Если, конечно, не смущает, что за каждый несчастный квадратный метр этого жилья вы выложите почти 100 тысяч рублей, это практически цена хорошего жилья в центре города.

Квартиры-студии

Как правило, если рассматривать районы ближе к центру, то менее чем за 3 миллиона можно приобрести в основном квартиры-студии. Основным их отличием является отсутствие разделения на спальню, кухню и гостиную, изолированным является только санузел.

Какие предложения мы нашли:

- студия 28 кв. м (район Крытого рынка) – 2,5 млн. рублей;

- студия 24 кв. м 2014 года постройки, с ремонтом (район Областной больницы) – 2,4 млн. рублей;

- студия 27 кв. м (район ЯГИТИ) – 2,55 млн. рублей;

- студия 28 кв. м в новом доме с ремонтом (17 квартал) – 2,8 млн. рублей.

И еще много подобных предложений, так как малогабаритное жилье всегда в цене.

Малосемейки

Это обычная однокомнатная квартира с той лишь особенностью, что в подъезде на одном этаже, как правило, более 10 квартир. 

- 32 кв. м (Чайковского, 2/7) – 2,6 млн. рублей;

- 30 кв. м (малосемейки по Лермонтова) – 2,2 млн. рублей;

- 32 кв. м (ул. Горького) – 2 млн. рублей;

- 36 кв. м (ГРЭС) – 2,1 млн. рублей.

Невысокая цена малосемейки, по словам риелторов, обусловлена общим состоянием домов и квартир и проживающего в нем контингента. Так уж получилось, что в нашем городе малосемейки являются одними из основных возмутителей спокойствия, так как большая часть квартир в них сдаются дешево, чем и пользуются «жильцы нон грата», превращая, в общем-то, добротный дом в такой, где покой только снится. Есть, конечно, и исключения, так что при поиске малосемейки надо внимательно подойти к изучению соседей и узнать, кто живет рядом.

Однокомнатные квартиры: далеко от центра

Если не устраивает малосемейка или студия, то есть предложения и по однокомнатным квартирам. Но, как показал анализ объявлений, большинство из них находятся далеко от центра города и не могут похвастаться удобной транспортной схемой.

Например:

- квартиру в новом доме около 40 кв. м можно купить всего за 2,6 млн. рублей. Но картину портит удаленность (аж 12 километр Сергеляхского шоссе) и черновая отделка, то есть в ремонт придется вложить достаточно много;

- 36 кв. м в панельном доме (район Птицефабрики) – за 2,3 млн. руб.;

- 37 кв. м в районе Аэропорта (дом не новый) – 2,8 млн. руб.;

- 32 кв. м (район Авиагруппы), новостройка без отделки – 2,6 млн. рублей;

- 34 кв. м (район Сайсар), новостройка без отделки – 2,6 млн. рублей.

Но если повезет, можно найти и не очень далеко от центра. В частности, в районе Областной больницы продается однокомнатная квартира 32 кв. м за 2,5 млн. рублей, подобные предложения встречаются также в других районах города. 

От 2 комнат: далеко, тесно и не очень удобно

В ценовом диапазоне до 3 миллионов рублей можно найти даже двух- и трехкомнатные квартиры. Это отличный вариант для молодой семьи с ограниченными финансами, но нуждающейся в жилье большей площади (семьи с детьми).

При этом следует сразу оговориться: это будет жилье более низкого качества, чем рассмотренные выше предложения (старые дома с большим износом), расположенные далеко от центра или в социально неблагополучных районах города, с неразвитой инфраструктурой. Тем не менее, жить в них можно, пусть и с меньшим комфортом, чем в холеной новостройке с видом на площадь Ленина.

Например, 2-комнатную квартиру в старом блочном доме можно купить за 2,5 млн. рублей (35 кв. м, район ГРЭС). 3-комнатные квартиры, разумеется, предлагают в менее качественном варианте и достаточно далеко от центра. Например, квартиру в Борисовке-1 1990-х годов постройки можно приобрести всего за 2,5 млн. рублей. 

В общем, приобрести квартиру за 3 миллиона рублей сейчас возможность есть, да и выбор уже больше, чем это было, скажем, год-полтора назад, когда обычная «однушка» стоила, как минимум, на полмиллиона рублей дороже.