Почем недвижимость в Якутске?

Самые дорогие микрорайоны – Залог, Сахацирк, 203-й микрорайон.

Мечтаете о другой квартире? А может вам приглянулось жилье в новостройке? Жить хорошо и комфортно хочется всем, и личные квадратные метры в этом играют едва ли не основную роль.

Якутия в топ-10 регионов с самыми дорогими новостройками

Но для начала придется разочаровать, потому что Якутия попала в топ-10 регионов РФ с самыми дорогими новостройками.

Итак, по состоянию на сентябрь 2021 года средняя цена 1 кв. метра на рынке строящегося жилья в Якутии составляет 101,6 тыс. рублей. В первую тройку по стоимости квадратного метра строящегося жилья вошли Москва, Санкт-Петербург и Сахалинская область.

По состоянию на сентябрь 2021 года средняя цена 1 кв. метра на рынке строящегося жилья в России составляет 111,7 тыс. рублей. Это на 2,1% больше показателя августа, говорится в аналитическом обзоре Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Первое место среди регионов страны по средней цене квадратного метра в новостройках занимает Москва с показателем 231,9 тыс. руб.

На втором месте – Санкт-Петербург, где средний «квадрат» стоит 151,3 тыс. рублей, на третьем – Сахалинская область с 112,9.

Четвертое место в рейтинге – у Московской области (109,3 тыс. руб.), пятое – у Севастополя (106,3 тыс. руб.).

В первую десятку также вошли: Якутия (101,6 тыс. руб.), Ленинградская область (98,3 тыс. руб.), Краснодарский край (87,3 тыс. руб.), Татарстан (86,5 тыс. руб.), Хабаровский край (83,8 тыс. руб.).

Ждать ли падения цен к концу 2021 года?

В долгосрочной перспективе недвижимость дорожает. Программа льготной ипотеки, введенная в середине 2020 года, привела к еще большему росту цен. Во многих городах он составил десятки процентов. Согласно статистике, за последние три года квартиры в крупных российских городах в среднем подорожали на 30-50%. Так, в Москве рост составил 38,26%, а в Сочи – рекордные 63,89%.

Наблюдая постоянный рост цен, ажиотаж на рынке недвижимости и видя, что льготная ипотека работает, люди начали массово приобретать жилье. Причем покупки часто совершали и те, кто приобретать квартиру в ближайшее время и не планировал. Хорошая на первый взгляд мера поддержки взвинтила цены и сделала покупку квартиры еще более недоступной для многих категорий граждан.

Этим летом льготную ипотеку продлили до 1 июля 2021 года, но новые условия фактически ее отменили в крупных городах, сделав недоступной для большинства сделок (максимальная сумма – три млн рублей, а квартиры там стоят дороже).

К началу осени 2021-го в крупных городах наблюдается заметное снижение сделок с недвижимостью. Риэлторы отмечают небольшое снижение цен, но это единичные случаи. Пока все факторы указывают, что цены должны как минимум остановить рост, а, возможно, начать падение. Причин тому несколько: большинство тех, кто хотел купить квартиру, уже давно ее купил. Часть из купивших начинает понимать, что не в состоянии платить ежемесячный взнос по ипотеке – на рынке появляется всё больше залоговых квартир. Эффект может приобрести размах снежного кома. Этому способствует и повышение ключевой ставки.

Почем жилье в столице?

Риелторы Якутска едины в одном: выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить районы Якутска по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

На данный момент (октябрь 2021 г.) на вторичном рынке средняя цена квартир составляет:

однокомнатная – 4 380 466 руб., с началом сентября показатель изменился на 9 %;

двухкомнатная – 5 663 308 руб., средняя цена изменилась на –5 %;

трехкомнатная – 6 708 479 руб., показатель стоимости изменился на 0 %;

четырех- и многокомнатная – 6 858 596 руб., средняя цена изменилась на 14 %.

Стоимость в новостройках:

– студии до 30,39 кв. м – 79 000 руб./кв. м.

– однокомнатная от 30,17 кв. м – 75 000 руб./кв. м;

– двухкомнатная от 56,73 кв. м – от 73 000 руб./кв. м.

– трехкомнатная от 86,94 кв. м – 72 000 руб./кв. м.

- машино-место от 13,25 кв. м – 75 000 руб./кв. м.

Цены на недвижимость растут с августа прошлого года

О том, какова на сегодня ситуация с недвижимостью в Якутске, мы спросили Никиту МАЛТУГУЕВА – руководителя направления загородной недвижимости «Этажи-Якутск».

– Никита Юрьевич, какова общая ситуация сейчас на рынке недвижимости в Якутске? Цены поднялись еще или нет?

– Цены в Якутске на недвижимость растут непрерывно с августа 2020 года. Необходимо учитывать, что, как правило, однокомнатные и двухкомнатные квартиры дорожают в нашем городе быстрее, потому что они дешевле и более популярны у покупателей.

– На какие категории делится жилая недвижимость и какие у них особенности?

– Жилая недвижимость делится на следующие категории: первичная (жилье от застройщика), вторичная (жилье не от застройщика), загородная недвижимость (частные дома, дачи, земельные участки). У каждой категории есть свои особенности. Новостройки: самый высокий рост цен наблюдается на первичном рынке недвижимости (квартиры от застройщика). Это связано с программами Дальневосточной ипотеки и Господдержки. Банки по ним предлагают сниженные ставки. Поэтому, несмотря на переплату, брать такие квартиры всё еще выгодно. Рост цен за квартиру с черновой отделкой составил от 85 000 руб. с ноября 2021 до примерно 130 000 руб. за квадратный метр к настоящему дню.

Вторичное жилье. Здесь тоже наблюдается рост цен. Например, цена квадратного метра однокомнатной квартиры выросла с ноября 2020 года с 85 000 до 118 000 рублей на октябрь 2021 года. Динамика цен на недвижимость, несмотря на увеличение Центробанком ключевой ставки, сохраняется. С весны этого года квадратный метр жилья подорожал в среднем на 15 000 рублей. При этом тенденция удорожания недвижимости присуща не только Якутску, но и другим городам России. Цены растут быстрее в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Калининград, Краснодар, Сочи. Поэтому, если планируете переезд в эти города, вам стоит поторопиться с покупкой жилья.

А как обстоят дела с загородной недвижимостью?

– Загородная недвижимость – это самое быстроразвивающееся направление рынка недвижимости на данный момент. Пока что цены на нее выросли не так сильно по сравнению с предыдущими годами, а спрос ощутимо возрос. Наиболее популярны участки, которые подходят под программу строительства жилья по Дальневосточной ипотеке. По этой программе государство дает деньги на строительство дома. Но должны быть в порядке документы на участок. Там не должно быть зарегистрированных строений, он должен подходить по назначению, должна быть готова смета и уведомление о строительстве. Хороший участок, с газом, с оформленными документами можно очень выгодно продать.

Дачи и загородные дома также являются перспективными направлениями. Однако при покупке загородной недвижимости нужно грамотно подходить к проверке и подготовке документов. Это важно, чтобы у нового собственника не было в дальнейшем неприятных сюрпризов, такие как проблемы со строительством, споры по границам участка и так далее.

– В каких районах Якутска самые дорогие новостройки?

– Если мы имеем в виду под новостройками новое жилье, например 2010 года и позднее постройки, а не жилье от застройщика, то самые дорогие районы – это Залог, Сахацирк, 203-й микрорайон. Вообще, зачастую важен не район, а застройщик. Если дом премиальный, то и цены будут соответствующие. При этом если анализировать проданные квартиры нашей компанией, то видно, что покупают квартиры во всех районах Якутска, также есть спрос на недвижимость в Жатае.

– Никита Юрьевич, спасибо вам за встречу. Напоследок, ваш прогноз: что будет с рынком недвижимости в Якутске зимой и в следующем году?

– Я думаю, что рост цен замедлится в феврале, но удешевления ожидать не стоит, потому что, если цены на жилье и падают, то медленно и редко. Однако покупать станут реже. Мы видим, что Центробанк продолжает поднимать ключевую ставку. Это значит, что ипотека станет дороже, людям будет сложнее покупать жилье. Поэтому те, кто планирует приобрести недвижимость, успевайте одобряться прямо сейчас, пока ставки снова не подняли.

В завершение хочется отметить мнение ведущих экспертов, которые считают, что рост цен на квадратный метр продолжится и в текущем, и в следующем году. С одной стороны, рост стоимости квадратного метра происходит из-за подорожания стройматериалов. Цены на многие строительные материалы выросли в два-три раза и не собираются откатываться назад. С другой стороны, само удорожание квартир подталкивает высокий спрос.

Итак, даже если в краткосрочной перспективе цены могут снизиться, то в долгосрочной – квадратные метры стабильно дорожают. Недвижимость в принципе остается самым популярным способом инвестирования в сознании большинства людей.