25.09.2018 | 09:13

Правила постройки дачного дома

С учетом последних нововведений в градостроительное законодательство вопрос о соответствии строения, которое возведено на дачном участке, всем нормам и правилам, стал еще более актуальным: нарушения теперь чреваты не только «приговором» о самострое и принудительном сносе, но и изъятием земельного участка.
Правила постройки дачного дома
Автор: EXO-YKT

Садовый дом должен подчиняться специальным строительным нормам и правилам, которые регулируют обустройство дачных участков – к таковым, в частности, относятся СНиП 30-02-97 (утверждены 30 декабря 2010 г. № 849).

Здесь закреплены параметры строительства садового дома:

1) Площадь дома вместе с остальными строениями не может составлять более 30 % от площади всего земельного участка (если она в пределах от 6 до 12 соток).

2) Расположение садового дома должно укладываться в минимально допустимые расстояния между постройками на соседних дачных участках:

- между зданиями из негорючих материалов (кирпич, бетон и т. п.) – не менее 6 метров,

- между зданиями из комплексных материалов (дерево, но защищенное негорючими материалами) – не менее 10 метров,

- между зданиями из дерева и других горючих материалов – не менее 15 метров.


Минимальные противопожарные расстояния между постройками в рамках одного участка не регламентируются. Но расстояние от общей улицы до дома должно быть не меньше 5 метров, от проезда – 3 метров.

Кроме того, в целях обеспечения санитарно-бытовых условий проживания садовый дом должен располагаться:

- не менее чем за 3 метра до забора соседа,

- не менее чем за 8 метров до бани и туалета (в пределах смежных участков).


3) Садовый дом должен обеспечивать возможность проживания в нем в течение сезона (не круглогодично, в отличие от жилого дома).

Помещения внутри дома должны разделяться на жилые и хозяйственно-бытовые. В комнатах минимально допустимая высота потолков – 2,2 метра, в помещениях вспомогательного назначения – 2 метра.

Допускается обустройство погреба или подвала высотой не менее 1,6 метра. Лестница на второй этаж может быть как внутренняя (открытая или винтовая), так и внешняя (снаружи дома).

Конструкция крыши не должна допускать слив дождевой воды на участок соседей.


4) Обустройство инженерно-технических систем в доме также должно соответствовать нормативам:

- водопровод подключается исключительно при наличии технической возможности подключения к системе центральной или местной канализации,

- допускается проведение автономной системы отопления дома (печное, котельное и т. п.), при условии соблюдения правил пожарной безопасности.

Например, печное отопление разрешено только в одноэтажных садовых домах с обеспечением системы вентиляции и удаления продуктов горения,

- газоснабжение дома возможно через баллоны или подключение к централизованным сетям (при наличии технической возможности).

Газовые баллоны должны располагаться не менее чем в 0,5 метрах от плиты и в 1 метре от отопительных приборов.

Если объем баллона превышает 12 литров, он должен храниться в нежилом помещении из негорючих материалов не менее чем за 5 метров от входа в дом,

- электроэнергия подается в садовый дом по воздушной линии, при этом центральные линии электропередач не могут проходить над участком.

В доме должен устанавливаться электросчетчик для учета потребления электроэнергии.

К жилым домам предъявляется намного больше требований.

Нарушение указанных требований к строительству и оборудованию садового дома грозит его сносом как самовольного строения.

Сивакова И. В., 2018 г.

Новости

Популярное

Фестиваль современного искусства «Территория» впервые пройдёт в Якутске
100-летие ЯАССР | 4 часа назад
Фестиваль современного искусства «Территория» впервые пройдёт в Якутске
Со 2 по 8 июня 2022 года в Якутске впервые пройдёт фестиваль современного искусства «Территория. Якутск», призванный содействовать развитию культурной жизни регионов Сибири и Дальнего Востока. Фестиваль посвящён 100-летию с момента образования Якутской АССР.
Скульптура «Настильщик чурочной мостовой» появится в Якутске
100-летие ЯАССР | 2 часа назад
Скульптура «Настильщик чурочной мостовой» появится в Якутске
В этом году команда проекта выиграла грант для изготовления скульптуры и уже в сентябре этого года она будет установлена в Старом городе.
Вскрытие реки Лена под Якутском ожидается 18-19 мая
Город | 3 часа назад
Вскрытие реки Лена под Якутском ожидается 18-19 мая
На утро 16 мая на реке Лена активная фаза ледохода проходит по территории Олекминского  района.
Новый начальник Управления образования проверила ход капитального ремонта школ Якутска
Город | 3 часа назад
Новый начальник Управления образования проверила ход капитального ремонта школ Якутска
Руководители школ, представители МКУ «Главстрой», подрядных организаций ознакомили с ходом работ на объектах капитального ремонта.