Ремонт как способ сэкономить

И если автомобили на «топливе будущего» доступны еще пока только жителям Японии, то новинки в сфере ЖКх интересны всем и каждому. Простыми словами – какими способами можно снизить квартплату? затраты на дорогостояще отопление? Техобслуживание? Конечно, в условиях уличных туалетов и воды с водоколонки, от которых до сих пор избавились еще не все жители Якутска, говорить о внедрении инноваций в ЖКХ, мягко говоря, неудобно. Но мы выяснили, что кое-что изменить можно. Наш собеседник – генеральный директор ОАО «Кран-Сервис» Григорий Сальва.

Когда котельная своя

- Нет ничего важнее для жизнедеятельности якутян, чем тепло. Насколько известно, в вашей дочерней управляющей компании имеются на обслуживании дома с разными видами отопления. хотелось бы услышать о них поподробнее.
- Существует несколько источников тепла. Так, например, в Якутске наиболее распространено центральное отопление, которое поставляют предприятия «Теплоэнергия», «Якутскэнерго» и еще множество различных компаний. Если говорить о каких-то особенных «технологиях», то в нашем городе есть дома с автономным отоплением двух видов. Крышные котельные имеют порядка двадцати домов, а также есть дома с поквартирным отоплением, то есть с индивидуальными котлами.

Автономное отопление имеет ряд преимуществ и достаточно эффективно с точки зрения экономики. У него наиболее эффективны расходы по теплоснабжению. Так, например, в квартплате у жильцов таких домов есть только три вида поставки коммунальных услуг – вода, газ и электроэнергия. И если все прочие жители, пользующиеся центральным отоплением, регулируют температуру в квартирах открыванием форточки, то тепло в вышеуказанных домах регулируется непосредственно на индивидуальном котле.

- А какова цена?
- Если расписать всех поставщиков тепла в Якутске в столбик в порядке убывания цены за их услуги, то компании, применяющие автономное отопление или крышные котельные, оказываются на нижних строчках таблицы. Разница с ценами «верхних» и «нижних» в таблице составляет до 65%.

- То есть автономное тепло позволяет жителям экономить до 65%?
- Не совсем так. Тарифы на коммунальные услуги, в том числе и по отоплению всех видов, ежегодно рассчитывает и устанавливает ГКЦ-РЭК. Тарифы у всех поставщиков очень разные, исходя из расходов каждой компании, их технического оснащения, которое позволяет экономить или, наоборот, дает значительные потери. Но! Государственный бюджет пока еще дает дотацию на некоторые коммунальные услуги, в том числе за отопление. Жильцы всех домов независимо от поставщиков тепла (кроме автономных) платят за него совершенно одинаково – по тарифу ГКЦ-РЭК. Остальная часть дотируется.

- Тогда в чем заключается экономия?
- Выходит, что экономит теплоснабжающая организация, и не деньги жильцов, а бюджетные средства, что тоже неплохо для общей экономики республики.

Котельные инновации

- Григорий Иванович, вы обмолвились о своих котельных.
- Действительно, наша компания – это не реклама, это лишь пример – применила для котельных ряд технических решений, позволяющих снижать расходы на выработку тепла и подогрев воды. Каждая котельная потребляет электроэнергию, которую мы вырабатываем сами на газопоршневых генераторах компании «Caterpillar». Также на подпитку котельных и горячее водоснабжение мы используем воду из скважин, пробуренных еще 8 лет назад, и снова – экономия. Оборудование котельной сменили на более эффективное. В связи с этим снижаются расходы на персонал, на их обслуживание. Все эти технические решения дают в итоге разницу по цене готового «продукта» - отопления домов – до 65% по сравнению с некоторыми поставщиками. Наш тариф на отопление является бездотационным. Жители, к сожалению, пока разницу увидеть не могут.

- Если не по цене, то, может быть, по каким-то другим критериям можно заметить плюсы своего автономного тепла?
- В наших северных условиях источники тепла необходимо рассматривать еще и с точки зрения безопасности. Все котельные – и большие, и малые - должны иметь резервные источники и воды, и электроэнергии, и топлива, что бы в случае непредвиденной ситуации могли обеспечить жителей бесперебойным источником тепла, энергии. Так, например, дома с автономным поквартирным отоплением полностью зависят от газа, но и коммунальные платежи у них на 20-30% ниже, чем у всех. Для крышных котельных держим резервные источники топлива, на которых в аварийном режиме они смогут работать до 12 часов.

- Можно ли и нужно ли внедрять мини-теплостанции?
- Крышные котельные устанавливались в отдельных домах в основном в 36 квартале, но эта программа была, к сожалению, свернута, и остальные дома подключили по обычному принципу – к центральному отоплению. Я считаю, это неправильно. Будущее как раз за такими альтернативными, экономичными источниками теплоснабжения. Кроме того, с автономными системами отопления мы уходим от магистральных систем, труб. Трубы центрального отопления опутывают весь Якутск, нарушая архитектуру, загромождая опорами компенсаторами переходами…

- Но, постойте… Газ и вода тоже поставляются населению посредством труб!
- Как правило, газовые магистрали прокладываются под землей, в некоторых случаях вода также идет под землей или по поверхности в сопровождении спутника тепла. В любом случае, такого нагромождения труб уже бы не было.

- Но можно ли все эти новшества внедрить, например, в старых КПД-шках.
- Технически, конечно, возможно. Но это сопряжено с огромными расходами, которые на себя никто брать не будет. Но, по крайней мере, новые микрорайоны можно было бы строить с применением автономных источников теплоснабжения.

Залатать чтобы сэкономить

- Старые дома останутся доживать свой век без возможности что-то изменить?
- По старым домам необходимо проводить мероприятия по энергосбережению. То есть экономить при действующих источниках тепла, что вполне возможно. Так, например, мы на наших домах проводили исследования тепловизором. Прибор позволяет определить потери тепла по каждому дому и даже квартире. Чем больше потерь – тем краснее пятна. Обратите внимание – много тепла из домов уходит через окна, межпанельные швы. Стеклопакеты позволяют это тепло несколько экономить, старые деревянные рамы имеют значительные потери. В некоторых домах тепло уходит из технических этажей, из-за разрушений конструкции цоколя здании. Эти дома потеряли свои теплотехнические характеристики. Работы по утеплению относятся к элементам капремонта.

Возьмите любой КПД 70-80 годов постройки (464 серии). В этих домах установлены фонарные окна. За – 30-40 лет рамы пришли в негодность, и через них идут максимальные потери тепла. Если сегодня жители сочтут, что их нужно поменять на стеклопакеты, то каждый дом сэкономит до 10-20% теплоэнергии. Даже если эти дома невозможно перестроить, то путем применения современных материалов на утеплении экономить можно неплохо. Конечно, только при условии наличия общедомовых приборов учета тепла, которыми сейчас оснащаются большинство многоэтажек. К элементам утепления относится замена всех подъездных окон, входных дверей. К примеру, «Домофонсервис» предлагает хорошо утепленные домофонные двери.

Капремонт нужен всем

- раз уж мы заговорили о капитальном ремонте… Так, например, за время действия 185 фзв Якутске получили капремонт 265 домов, только за 2010 год заявок от нуждающихся в капремонте домов было подано 250, денег хватило лишь на 48. Выходит, жильцам остальных остается мерзнуть и переплачивать?
- Доказано, что в домах с проведенным капитальным ремонтом количество заявок значительно уменьшается. Надо отдать должное муниципалитету – он делает для жителей очень многое. Деньги на капитальный ремонт дает не только федеральный бюджет, но и на условиях софинансирования – республиканский, городской и сами собственники. Благодаря программе капремонта отремонтированы кровели, что избавило жильцов от многих неприятностей, в том числе и от потерь тепла. Отчасти проведение капитального ремонта связано с экономией квартплаты. Так, замена труб коммуникаций по современным технологиям на полипропиленовые, металлопластиковые кроме их повышенной износостойкости и эстетического вида, позволяет экономить на обслуживании.

К сожалению, как вы отметили, «счастливчиков», кому повезло с капитальным ремонтом не так много. Жилищный фонд был запущен в советское время, а сейчас жилищный кодекс возложил ответственность за него на собственников, то есть на жильцов. И можно ждать бюджетного финансирования капремонта еще с десяток лет, а можно начинать делать его уже сейчас – пусть небольшими частями, но проводить работы, которые позволят эффективно экономить. Как управляющая компания мы пытаемся людей подвигнуть на совместное проведение капитального ремонта – не полного и дорогостоящего, а хотя бы частичного. Так, например, предлагаем менять окна в подъездах на стеклопакеты. «Удовольствие» дорогое, но мы предлагаем стоимость замены по принципу 50 на 50, и при этом в рассрочку на год-полтора. Поменять двери на качественные, утепленные, стальные. Все это даст экономию тепла 20% - 30%

Может, это не относится к теплу, но относится к экономии. Для примера расскажу. Мы как УК сейчас отказываемся от косметического ремонта подъездов. Представьте себе, что 30 лет на стены накладывались слои краски и штукатурки. Теоретически мы должны раз в пять лет «обновлять» стены в подъездах. Но держится вся эта «конструкция» не больше года, снова все обваливается, и снова приходится тратить на это деньги собственников. Мы предлагаем иной путь. Пусть не супер-инновационный, но более эффективный: раз и навсегда очистить подъезды от старой штукатурки и краски и капитально отремонтировать подъезд с укладкой керамической плитки на пол. Лет десять можно будет даже не ремонтировать. Это будет и выглядеть приличнее, и оценочная стоимость квартиры в таком подъезде повысится.

- То есть, жильцам теоретически должно быть выгодно нести затраты на капремонт?
- Конечно, хорошо, если есть возможность провести капремонт всего за 5% собственных вложений. Но есть риск никогда этого финансирования не дождаться и за годы ожидания нести повышенные расходы на то же отопление нашей зимы, повышенную цену техобслуживания старых гнилых труб, латание дыр и прочего.

- А после капремонта квартплата разве снижается?
- Техобслуживание – это как абонентская плата. Избежать ее невозможно. В любом случае необходимо держать штат специалистов для обслуживания заявок. Ну а если по существу – закон об энергосбережении как раз и рассчитан на то, что, применив определенные вложения, вы достигнете экономии в дальнейшем. Надо только начать.