Лето в Якутске — традиционно пиковый сезон для рынка посуточной аренды жилья. В этот период город принимает тысячи гостей: абитуриенты приезжают поступать в вузы, жители районов республики массово отправляются в отпуск, на медосмотры или за покупками, а туристы спешат увидеть белые ночи и Ленские столбы.
Редакция «Эхо столицы» изучила на сайтах объявлений, сколько сейчас стоят сутки проживания в разных районах города, и задала несколько вопросов одному из местных арендодателей.
Обзор цен
Губинский округ и 203-й микрорайон
Диапазон цен на «однушки» и студии: 4 500 – 9 000 рублей/сутки
За что платит гость: близость к протоке, свежий жилой фонд
Намывные территории 203-го микрорайона — это витрина современного Якутска и одновременно самый дорогой локальный рынок краткосрочной аренды.
Центральный округ
Диапазон цен на «однушки» и студии: 3 500 – 5 500 рублей/сутки
За что платит гость: пешая доступность до ключевых объектов — административных, культурных, развлекательных
Центр Якутска коварен. Из-за высокого и стабильного спроса собственники жилья в старом фонде (хрущевки, КПД) часто завышают цены. Нередки случаи, когда за 3 800 рублей гость получает жилье с интерьером родом из 90-х, скрипящим диваном, но с гордой приставкой «Центр» в заголовке объявления.
Октябрьский округ
Диапазон цен на «однушки» и студии: 3 500 – 5 000 рублей/сутки
За что платит гость: близость к учреждениям здравоохранения и студгородку СВФУ (учитывая большую площадь округа)
Сюда съезжаются тысячи людей из всех улусов республики — на обследования, лечение или сессии. Цены здесь «кусаются» почти так же, как в центре.
Гагаринский округ (Аэропорт)
Диапазон цен на «однушки» и студии: 2 800 – 3 700 рублей/сутки
За что платит гость: близость к аэропорту.
Район Аэропорта (улицы Можайского, Кузьмина, Авиаторов) — спасение для транзитных пассажиров. Здесь рынок ориентирован на скорость и низкую стоимость.
Промышленный, Строительный округа и окраины
Диапазон цен на «однушки» и студии: 2 500 – 3 200 рублей/сутки
За что платит гость: дешёвый ночлег
Районы ГРЭС, ДСК, 17-го квартала — это самый бюджетный сегмент. Главные минусы — сложная транспортная доступность в часы пик и отсутствие инфраструктуры в шаговой доступности. Вариант подходит в основном для тех, кому нужно просто «переночевать» и критически важно сберечь бюджет.
Взгляд арендодателя
Мария сдает посуточную квартиру в Строительном округе Якутска. Мы расспросили ее о подводных камнях такой деятельности.
– Как сейчас обстоят дела на рынке посуточной аренды?
– В связи со сложившейся экономической ситуацией у людей банально мало денег, из-за чего спрос на аренду квартир снизился. Поэтому держу цены на уровне прошлогодних, а иногда даже снижаю их, хотя расходы на содержание квартиры растут. Трудно.
– Какие еще есть сложности?
– Самая большая головная боль — это человеческий фактор. Бывает, устраивают пьяные дебоши, ломают вещи, а потом отказываются платить за ущерб. Кроме того, это полноценная работа 24/7: постоянные стирки и уборка, чтобы успеть подготовить квартиру к новому заезду.
– Все расходы после неаккуратных гостей в итоге падают на ваши плечи?
– Чаще всего да. Постельное бельё и полотенца нужно обновлять постоянно, а когда их портят — внепланово покупать новые. Если жильцы решат покурить в квартире, нужно вызывать службу озонирования. Испорченный матрас, сломанная сантехника, поцарапанные двери — всё это приходится заменять мне. Кроме того, расходы включают бытовую химию для уборки.
– А как с доходами?
– В среднем в месяц выходит где-то тысяч 60–70. Но тут, конечно, месяц на месяц не приходится: в летнее время спрос растёт — доходит до 80 тысяч; в мае, октябре и ноябре самый низкий спрос из-за ледохода на Лене и, наоборот, замерзания реки. Поэтому цифра плавающая, но в целом так.
– Как вы определяете, кому можно сдать квартиру, а кому не стоит?
– Тут работает профессиональная интуиция. Если гость вызывает хотя бы малейшие сомнения, я сразу пишу своим коллегам-посуточникам, так что всегда можно подстраховаться и «пробить» человека. Плюс я прошу фото паспорта, чтобы убедиться, что гость совершеннолетний, и принципиально не заселяю выпивших людей — это легко определяется по телефонному звонку. А тем, кто возвращается ко мне снова и хорошо относится к жилью, я делаю скидки.
***
Рынок посуточной аренды в Якутске, как и везде, предлагает варианты под любой бюджет, где главными факторами остаются локация и комфорт. А как бизнес такая аренда достаточно доходна, но крайне энергозатратна. За прибылью скрываются жесткие издержки, которые превращают эту деятельность в круглосуточную работу.
- В тексте:
- посуточная аренда квартир