СНТ избавятся от «мертвых душ»

По новому закону все «индивидуалы», чьи участки находятся на территории СНТ, обязаны будут вносить те же платежи, что и члены товариществ. При этом решение многих бытовых вопросов объединение садоводов берет на себя, например, о вывозе мусора, ремонте водопровода или дорог.

Автоматически можно будет исключать из членов товарищества “мертвых душ”. Как в прямом, так и в переносном смыслах. Как поясняет Динара Хакимова, сегодня в членах товариществ числится масса по факту уже выбывших оттуда людей. Кто-то забросил участок, кто-то – продал, а кто-то и вовсе умер. Однако все эти люди продолжают числиться в СНТ. Со следующего года исключить их станет проще.

Среди важных нововведений – переход на безналичные расчеты. Для этого каждое товарищество к 1 января 2019 года должно завести расчетный счет в банке. Кстати, у многих он уже существует. Каждому дачнику предоставляются реквизиты этого расчетного счета, на который нужно будет зачислять взносы.

По словам Хакимовой, при желании любой дачник сможет запросить бухгалтерский баланс своего товарищества, а также выписки из банков, чтобы убедиться, что его взносы идут на общее дело, а не кому-то в карман.

С 1 января 2019 года на даче можно будет и прописаться. Однако дом при этом должен соответствовать требованиям для постоянного проживания.

Зарегистрироваться можно только в жилом доме. То есть это должно быть капитальное строение с коммуникациями. В летнем домике прописаться будет нельзя. При этом жилому дому в СНТ должен быть присвоен почтовый адрес.

Что нужно успеть сделать дачникам Якутска до 1 января?

Разъясняет председатель ЯРО ООО «Союз Садоводов России» Вера Устинова:

- С нового года все территории СОТов автоматически становятся дачным некоммерческим объединением – СНТ. К сожалению, из существующих порядка 500 дачных объединений реально шевелятся только процентов 40. Здесь, конечно, должны принять участие не только председатели, но и сади дачники, члены товариществ. Итак, что следует срочно сделать всем СОТам и дачникам:

- Всю документацию привести в соответствие с новым законодательством изменить устав или наименование своего товарищества - либо садоводческое некоммерческое, либо огородное некоммерческое товарищество.

- Обязательное ведение реестра членов объединения, заключение договоров с каждым участком. 

- Подготовить смету товарищества – на что тратятся деньги и куда, зарплата председателя, зампреда, казначея, покрытие их расходов на осуществление деятельности – от сотовой связи и проезда. Все должен СНТ оплачивать. Смета утверждается решением общего собрания.

- Каждый член объединения обязан предоставить сведения – правоустанавливающие документы на земельный участок – председателю правления. Адрес, куда следует писать письма, отправлять уведомления. Кадастровый номер. Те дачники, что вовремя не предоставляют необходимые документы и контакты, имеют риск получить уведомление о нарушении устава и иск в суд о взыскании задолженности. Даже пустой участок должен оплачивать членские взносы. Сот является юридическим лицом, зарегистрированным в налоговой. 

- Открытие расчетного счета обязательно для приема членских взносов, теперь наличными собирать запрещено. У нас в ЯРО есть соглашение со сбербанком. Нужно подойти в ЯРО ООО «Союз садоводов России», г. Якутск, ул. Аммосова 18, каб 5/2, 5 этаж – для включения в реестр. 

- Проект межевания территории (можно заказать в любой проектной организации), либо в ЯРО (есть проектант). 

- Поставить на кадастровый учет все участки. 

Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения необходимые для ведения реестра членов товарищества и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении. В случае неисполнения требования член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества в связи с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации (штраф).

Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, кадастровый номер земельного участка, правообладателем которого он является. Не позднее месяца со дня госрегистрации товарищества, в соответствии с уставом товарищества, председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления создается реестр членов и его ведение.

Взносы теперь могут быть только двух видов - членские взносы (на содержание СНТ) и целевые взносы (на инфраструктуру и имущество общего пользования).

Садоводческое или огородное некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости. Все другие формы упраздняются. Планируется упрощенная форма перевода земли с огородничества в садоводческую категорию земли. Пока этот подзаконный акт не утвержден. Разница эти категорий в том, что на садоводческом участке можно будет построить дом капитальный и получить прописку.

Решением общего собрания согласно проекту межевания проводится инвентаризация участков. После этого по участкам, где зафиксировано неосвоение территории и не оплачены членские взносы, принимают решение об исключении. И взамен исключенного могут взять другого. Перераспределение земельных участков между членами товарищества происходит на основании решения общего собрания.

К сожалению, из бюджета не предусмотрено средств на межевание территории, для того чтобы получить федеральные средства на эти цели, должна быть поддержка на республиканском и муниципальном уровне. Так же после межевания необходимо поставить на кадастр, у нас это практически не делается, поэтому какие-либо манипуляции с участками невозможны.