В Якутске АО СЗ «РИА» реализует крупные проекты комплексной застройки

О ходе реализации самых крупных проектов комплексной застройки территории в городе Якутске - микрорайонов «Звездный» и «Спортивный» - рассказала сегодня на пресс-конференции генеральный директор АО Специализированный застройщик ”Республиканское ипотечное агентство” (АО СЗ “РИА”) Лия Шайнурова.

«На прошедшей неделе в результате достаточно серьезной работы, проведенной непосредственно главой республики с руководителем Банка ДОМ. РФ, при поддержке нашего правительства и большой работе нашего предприятия, мы получили финансирование на расселение граждан в микрорайоне “Спортивный” - это территория нынешних 2 ,4, 17 кварталов. Сумма в 1,5 млрд рублей станет отправной точкой не только для наших предприятий, но и для республики, города Якутска, которая позволит активно начать переселение граждан», — рассказала Лия Александровна.

Анна Клименко, заместитель генерального директора АО СЗ “РИА” по правовым вопросам отметила, что по микрорайону “Спортивный” в рамках комплексного развития территории жилой застройки в квартале 2В, заключено 92 соглашения о предоставлении возмещения на изымаемое жилое помещение. Из них 72 соглашения на предоставление жилого помещения в секторе С микрорайона “Звездный”, 20 соглашений - на денежное возмещение, и по трем жилым помещениям идут судебные разбирательства.

На сегодняшний день полностью переселены и снесены дома по адресам ул. Якутская, 63/1 и ул. Пионерская 38/1. В процессе сноса находится дом по ул. Пионерской 40/1, и еще по трем и дома по ул. Якутской готовятся документы на снос.

Всего предстоит расселить более 100 домов в рамках микрорайона «Спортивный». Этот проект является одним из приоритетных для развития республики, поэтому правительство готовит ряд мер по финансированию вопросов, связанных с расселением.

Для этого сейчас в активной фазе идет застройка микрорайона “Звездный”. С 2020 года построен и сдан сектор А, это 7 домов, 27 тысяч кв. метров. Там в том числе проживают граждане, переселенные из аварийного фонда. В прошлом году было сдано еще 10 домов в секторе «С». Это достаточно большой объем, 100 тыс кв. метров. Это готовое жилье, то есть люди не будут ждать свои квартиры, и спокойно могут в них переехать. Также в секторе С продолжается строительство трех домов, которое начато в прошлом году и будет продолжено в этом году.

Помимо жилья в “Звездном” осуществляется строительство социальной инфраструктуры - детского сада на 315 мест, школы на 990 мест и поликлиники на 200 посещений. Также продолжается строительство уличной дорожной сети и инженерной инфраструктуры. Проводятся работы по благоустройству территории микрорайона - по озеленению, обустройству детских площадок. Все это призвано создать комфортные условия для проживания граждан.

Один из главных моментов, подчеркнула Лия Шайнурова, это начало подготовительной работы по шести домам для панельного домостроения. То есть проекты домов, принятые ранее, пересмотрены в связи с переходом с монолитного на панельное домостроение.

Сергей Егоров, заместитель генерального директора АО СЗ “РИА” по управлению проектами, более подробно рассказал, что масштабность реализуемых компанией проектов, сжатые сроки их реализации подразумевают внедрение в проекты элементов индустриализации.

«28 февраля текущего года мы завершили и запустили в производство первую очередь проекта модернизации, технологического перевооружения всем известного домостроительного комбината. Теперь мы можем формовать и выпускать 35 тысяч квадратных метров жилья в год. Но мы на этом не останавливаемся. На 2026-2027 гг запланирована реализация и запуск второй очереди завода с увеличением производительной мощности до 75-100 тысяч квадратных метров жилья и общественных зданий в год», —рассказал Сергей Васильевич.

Главная цель модернизации – снижение стоимости квадратного метра за счет внедрения способа строительства, когда домокомплект изготавливается в заводских условиях и собирается в короткие сроки на строительной площадке. Что существенно сокращает, как сами сроки строительства, за счет правильной геометрии изделий заводского изготовления снижается и трата на отделку. Но, самое главное, за счет скорости строительства увеличивается оборачиваемость капитала.

За счет короткого срока строительства деньги быстрее работают, быстрее приносят свою маржу, которая инвестируется компанией в собственные проекты. По оценкам АО СЗ “РИА” стоимость квадратного метра может снизиться на 15-20 процентов.

Что касается самой непосредственно модернизации, то после выкупа комплекса недвижимости не действующего к тому времени ДСК, были проведены ремонтные работы, реконструкция. И, самое главное, были оптимизированы рабочие площади путем установки современного оборудования.

«И мы можем формовать на сегодняшний день изделия любых размеров и характеристик, то есть мы можем делать как панельные дома в однослойной панели, так и каркасные системы для перекрытия многоэтажных жилых домов и общественных зданий, то есть архитектурно-конструктивные открытые системы. Возможность нового оборудования позволяет нам оперативно менять характеристики требуемых изделий под любой заказ», — отметил Сергей Егоров.

Хотелось бы отметить, что это первый случай в Якутии, когда ранее приватизированное предприятие перешло в республиканскую собственность. На сегодняшний день создано 164 рабочих места. Сейчас идет активный набор персонала. Порядка 100 человек уже работают. Примерно 90% персонала - из числа бывших сотрудников ДСК, специалистов с многолетним опытом.

Завод уже приступил к изготовлению шести многоквартирных домов, точнее, панелей для них, которые будут смонтированы в квартале “Звездный”.