В Якутске построят новый квартал. 66 высотных домов, 6589 квартир

Кто осуществит мегапроект?

Это будет даже не жилой квартал, а целый город в городе. Неработающим пенсионерам и детям вообще без крайней нужды можно будет не выезжать в центр: у них будет всё! В проект включено возведение объектов социальной инфраструктуры — школ, детсадов, поликлиники, спорткомплексов, медучреждений и даже подразделение СВФУ.

НА МЕСТЕ ВОИНСКОЙ ЧАСТИ 

Новый квартал под рабочим названием «Воинская часть» возведут в южной части Якутска — на седьмом километре Покровского шоссе (собственно, на территории бывшей воинской части). Площадь квартала составляет 68,5 га, в перспективе это самая крупная строительная площадка республики. Проект квартала «Воинская часть» предполагает строительство 345 тыс. кв. м жилья. Это 66 многоквартирных домов, 6589 квартир, семь объектов социальной инфраструктуры — образовательные учреждения, детсады, физкультурно-оздоровительные комплексы, медицинские учреждения.

Стоимость проекта оценивается в 34,6 млрд рублей, в том числе жилья — 28,7 млрд рублей. Застройка будет поэтапной — в семь очередей с 2020-го по 2028 год. Планируется, что строительство жилья будет осуществлено застройщиком с привлечением проектного финансирования, а объекты социальной инфраструктуры — за счет бюджетных инвестиций в рамках государственных мер по стимулированию жилищного строительства, говорит министр строительства Павел Аргунов.

А КТО СТРОИТЕЛЬ?
Акционерное общество специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство», созданное распоряжением правительства Якутии в сентябре 2003 года. Агентством уже построено и введено в эксплуатацию 16 многоквартирных новостроек.

«ГОРОД БУДЕТ ШИРИТЬСЯ В ЮЖНОМ НАПРАВЛЕНИИ»

Мы задали несколько вопросов министру строительства Якутии Павлу Аргунову. 

— Павел Анатольевич, существуют ли в природе некие макеты микрорайона или отдельных домов? 

— Есть утвержденные проекты планировки и межевания территории квартала «Воинская часть». Как отмечалось ранее, застройка квартала будет осуществлена в семь очередей и начнется с юго-западной части квартала, что обусловлено имеющимися резервами существующей инженерной инфраструктуры. Инициатором проекта АО СЗ «РИА» ведется работа по актуализации планировочных решений в границах земельных участков 1 очереди строительства для приведения в соответствие с новыми Стандартами комплексного освоения территорий, разработанных и рекомендованных к применению в 2019 году Минстроем России совместно с АО ДОМ.РФ.

— Почему застройщик именно РИА? Они будут единоличными застройщиками или допустимо наличие других игроков?

— АО СЗ «РИА» в рамках реализации стратегии развития компании в декабре 2019 года внесло предложения по развитию территории квартала «Воинская часть» и пакет документации для признания проекта соответствующим критериям масштабного инвестиционного проекта.

При этом, учитывая масштабность и капиталоемкость проекта, АО СЗ «РИА» планируются во­влечение в проект и консолидация ресурсов, инвестиционных возможностей и компетенций иных участников рынка строительства жилья, что продекларировано компанией во внесенном предложении по развитию квартала и означает, что АО СЗ «РИА» не будет единоличным застройщиком. Основная роль РИА в проекте — консолидировать интересы государства и бизнеса. АО СЗ «РИА» практически на 100% принадлежит и подконтрольно республике (72% — МИЗО РС(Я), 26,2% — республиканские предприятия). 

— Почему выбрана именно площадка на Покровском тракте, где была воинская часть?

— Причин несколько. Во-первых, дальнейшее развитие города будет осуществляться в южном направлении. Во-вторых, там существует техническая возможность и обеспеченность инженерной инфраструктурой, обусловленная близким расположением электроподстанций, резерв мощностей на котельной ДСК, инвестпланы АО «Водоканал» по строительству водоузла № 5, канализационного коллектора № 3. В-третьих, это возможность реализации концепции перехода от точечной застройки к комплексной застройке и созданию современного квартала, отвечающего новым стандартам освое­ния территорий.

— Все в городе знают, что на этом участке из-за микрорайона «Прометей» каждое утро — чудовищные пробки. Почему не учли этот момент?

— Транспортная доступность осваиваемой территории — это один из основных вопросов, решение которого, как правило, осуществляется параллельно застройке территории, создается так называемый транспортный каркас застраиваемой территории, обеспечивающий беспрепятственное сообщение с другими частями города. Относительно рассматриваемого проекта планируется, что транспортные связи будут установлены со всеми прилегающими к территории квартала близлежащими дорогами, автомагистралью и создаваться силами застройщиков, вовлеченных в проект, а также в рамках синхронизации мероприятий федеральных, республиканских и муниципальных программ. 

— Это будут кредиты в банке?

— Если в долевом строительстве  были только два активных участника — дольщик и застройщик, то в проектном между ними появляется посредник, гарантирующий взаимную ответственность, — это аккредитованный государством банк. Теперь по новой схеме строительство ведется за счет кредита, предоставленного застройщику банком, а средства, поступающие от дольщиков, аккумулируются на так называемых эскроу-счетах и будут переданы застройщику после ввода жилого дома в эксплуатацию. Список уполномоченных банков, допущенных Центробанком к банковскому сопровождению застройщиков жилья, по состоянию на февраль 2020 года включает в себя 95 российских банков, многие из которых осуществляют свою деятельность на территории республики. 

— Это чисто коммерческое предприятие?

— Концепция проекта — это баланс интересов между государством и бизнесом. 

— Смогут ли рассчитывать на квартиры в этих домах люди, чьи дома скоро снесут по федеральной программе ветхого и аварийного жилья?

— Не исключается, что застройщик или застройщики наряду с иными участниками рынка примут участие в конкурсных процедурах, проводимых ГКУ «Дирекция жилищного строительства РС(Я)» по выкупу строящегося или построенного жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда Якутска в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019–2025 годах», где по Якутску планируется расселить 65,9 тыс. кв. м аварийного жилищного фонда. 

— Социальная инфраструктура: сколько школ, садов? 

— В соответствии с утвержденными документами планировки территории квартала, планируется осуществить строительство следующих социальных объектов: два детских сада на 300 и 100 мест, две школы на 900 и 300 мест, поликлиника, МФЦ, один физкультурно-оздоровительный объект. Также рассматриваются вопросы размещения на территории квартала учебно-лабораторного корпуса СВФУ с общежитиями и крытого хоккейного корта.

— Доселе в городе не было столь масштабных проектов. Расскажите, когда ждать под ключ первую очередь?

— Первые дома будут введены в эксплуатацию в 2022 году.