ВЕРОЛОМНЫЙ ЗАХВАТ В ЦЕНТРЕ ЯКУТСКА

Для этих целей даже куда-то исчез сквер Героя Советского Союза Клавдия Красноярова. Но лишь единицы знают, что строительство объекта ведется на спорном месте, так как часть земли выделена в бессрочное пользование под ИЖС горожанину Сергею Чередникову, у которого на этой земле был построен дом, большой гараж и другие хозпостройки. Но однажды Сергей Владимирович узнал, что на его территории некий бульдозер сравнивает с землей его недвижимое имущество. Борьба за добро идет уже в коридорах судебной власти.

Гром среди ясного неба

Земельный участок площадью 0, 375 га, расположенный по адресу: ул. Дежнева, 21, был закреплен в бессрочное пользование за Сергеем Чередниковым распоряжением № 137р Окружной администрации г. Якутска 30 сентября 1993 года. Спустя некоторое время, на участке Чередниковым был возведен жилой дом площадью 43,3 кв.м., появились и другие постройки: гараж (около 100 кв.м.), мастерская, забор, ворота, которые были зафиксированы в свидетельстве о госрегистрации права от 30 января 2000 года. И с тех пор Чередников законопослушно нес бремя содержания земельного участка и жилого помещения – платил земельный и имущественный налоги, оплачивал услуги связи.

«Гром» прогремел в сентябре 2012 года, когда Сергей Чередников случайно узнал, что кто-то сносит его строения – бульдозер все сравнивает с землей! При сносе в неизвестном направлении исчезли и стройматериалы: рандбалки, щепа, шифер, жесть и прочее. 

Когда же Сергей Владимирович начал выяснять, что происходит, ему стало известно, что соседи с Дежнева, 23 - Александр Тихомиров, являющийся директором ООО МК «Омела», он же – единственный учредитель «Караван-Север», и его супруга каким-то образом переоформили его участок в свою собственность и на правах долевого участия в строительстве продали его ОАО «ДСК», которое, собственно, и возводит сегодня жилой дом. 

Нарушают!

Сергей Чередников и его адвокат Оксана Бояркина вполне справедливо уверены, что данными действиями нарушены его права как собственника. По Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества без решения суда на то. А принудительное отчуждение чужого имущества для государственных нужд может быть произведено лишь при условии предварительного и равноценного возмещения. А согласно статьям ГК и ЗК РФ, земельный участок был предоставлен Чередникову в бессрочное пользование, на котором он построил и зарегистрировал свое недвижимое имущество, став его собственником.

Сергей Чередников:
- При оформлении сделки между Тихомировыми и ОАО «ДСК» были нарушены мои права. Переоформив незаконным путем мой участок, Тихомировы продали его ДСК. Как земельные участки с разными кадастровыми номерами могли числиться под одним адресом? Земельный участок Тихомирова имеет кадастровый номер 14:36:107014:0004, а мой – 14:36:107014:70. Кто, зачем и за что это сделал? Считаю, что здесь задействованы сотрудники земельной службы путем подделки документов. Тихомиров лично мне заявлял, что если я буду жаловаться в инстанции, то он будет действовать всеми доступными способами, используя различные связи в административных и правоохранительных органах.

С заявлениями с таким содержанием и просьбой провести проверку и возбудить в отношении виновных лиц уголовное дело за мошеннические действия 16 ноября 2012 года Сергей Чередников обратился в прокуратуру и полицию города Якутска и... получил отказы. 

А до этого, 19 и 22 октября того же года, на имя гендиректора ОАО «ДСК» Константина Мельникова он направил свою претензию в том, что требует у ДСК вернуть ему свой участок, восстановить снесенные строения, ограждения и телефонную связь. Реакции на свои претензии он, впрочем, до сих пор не дождался. Зато начались «телодвижения» со стороны Тихомирова. Так, директор ООО МК «Омела» Александр Тихомиров, неизвестно каким образом оказавшийся хозяином двух «лакомых» участков земли в центре города, со слов Чередникова, сделал ему выгодное (на взгляд Тихомирова) предложение в обмен на то, чтобы Чередников не подавал заявлений ни в прокуратуру, ни в суд. От предложения Чередников отказался. Тогда Тихомиров, по словам потерпевшего, самоуверенно заявил буквально следующее: «Там такие люди замешаны! Миллиардами ворочают. И не такие вопросы решали, перешагнул и пошел». 

В сроки не уложился – отказать!

По прокурорскому реагированию на заявление Чередникова материалы дела попадают в руки старшего оперуполномоченного ОЭБ и ПК 4 отдела полиции ММУ МВД РФ «Якутское» Игнатьеву, который в своем постановлении от 14 декабря 2012 года пишет, что в ходе проверки опросить Тихомирова не представилось возможным, из-за чего не представилось возможным провести проверку в установленные сроки, на основании чего постановил отказать в возбуждении уголовного дела за... отсутствием события преступления. Как можно прийти к выводу об отсутствии события преступления, если не был опрошен Тихомиров, да еще уже при снесенных им строениях и проданном им же участке ДСК? 

Но спустя 6 дней, 20 декабря, «оперу» Игнатьеву все же удалось опросить Тихомирова. В своем объяснении последний сообщает, что оспариваемый Чередниковым участок он приобрел у некоего Александра Косенко в мае 2012 года, и оформлением сделки занималась юрист его компании Анна Бойко, у которой и находятся все документы. А через месяц после покупки на него, мол, «вышли» сотрудники ОАО «ДСК», и при личной встрече другой руководитель предприятия Александр Берш предложил ему заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома, который и был подписан с ним в ударном темпе – в том же месяце. 

Но Чередников и не думал сдаваться и 6 апреля этого года написал новое заявление прокурору республики по надзору за уголовно-процессуальной и оперативно-розыскной деятельностью правоохранительных органов и снова получает отказ. Отказ прокуратуры основан на результатах проверки, проведенной все тем же «опером» Игнатьевым. Мне неизвестно, насколько Игнатьев завален делами, но, отписываясь (а иначе никак не назовешь его ответы), он хотя бы был повнимательнее, что-ли. Так, отвечая заявителю в мае 2013 года, а заодно и прокурору, видимо, он от своего имени слово в слово переписывает слова Тихомирова из его же объяснительной от декабря 2012 года. Произошел даже казус, согласно чему, будто бы Берш Игнатьеву предложил «выгодную» сделку... И далее, по «накатанному» - в установленные сроки найти и опросить Анну Бойко, которая оказалась в этом деле «пупом земли» в шапке-невидимке, не представилось возможным. И как итог – вновь отказать в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления. А где продавец земли Косенко? Искали ли его? И вообще, существует ли такой человек в природе? А может, он вообще неадекватен? ... Но у правоохранительных органов получается, что на нет и «суда» нет. Хотя та же адвокат Анна Бойко регулярно посещает здание суда, где представляет интересы Тихомирова и Косенко по этому делу. Получается, что все представленные Чередниковым документы на землю и на недвижимое имущество, зарегистрированные в установленном законом порядке, для правоохранительных органов выеденного яйца не стоят? 

Устав от отписок, 6 апреля 2013 года Сергей Чередников обратился к прокурору республики, где выразил недовольство ненадлежащим контролем над действиями правоохранительных органов, занимающихся расследованием данного дела, то есть бездействием. Пока «итог» тот же. 

 

Купи-продай

В руках у Сергея Чередникова есть весьма любопытные документы – договоры купли-продажи. Мы не будем «нагружать» читателя всеми хитросплетениями этого дела. Укажем лишь на то, что 3 июня 2009 года за 4 миллиона 900 тысяч рублей Косенко купил некий цех металлоизделий на Дежнева, 23 у... Александра Георгиевича Тихомирова, который был на тот момент гендиректором ООО «Проф-строй». Затем землю на Дежнева, 23 (4190 кв.м.), на которой стоит цех, через судебные тяжбы в 2010 году Косенко оформляет на себя за 204 с половиной тысячи рублей. Затем наступает «момент истины», то есть собственно приготовления к захвату чужой территории. Для этого Косенко получает свидетельство о праве собственности на часть одного из принадлежащих ему строений 1988 года постройки площадью 66,4 кв.м., подобрав параметры под гараж Чередникова 1999 года постройки. Далее Косенко предоставляет в ОА свидетельство на свой цех, чтобы получить в собственность землю, на которой стоит гараж Чередникова. При отводе земли сотрудники (в описываемое время) комитета земельных отношений, видимо, не удосужились проверить участок и строения, находящиеся на нем. Но сейчас на этот вопрос вряд ли мы найдем ответ, так как бывший руководитель комитета Александр Коробов, как известно, уже там не работает. Он же заключал договор о купле-продаже земли с Косенко. 

 
Наступает 16 мая 2012 года, и пути Косенко и Тихомирова вновь сходятся. На этот раз продавцом является Косенко. За два миллиона он продает супругам Тихомировым цех металлоизделий и два земельных участка на Дежнева, 23, судя по кадастровому номеру, в том числе и участок Чередникова. Цех покупает за почти 5 миллионов, а продает обратно за 2 «ляма»! Какая расточительность! Прямо меценат! Тут следует отметить, что с 2009 года, как минимум, интересы Косенко и Тихомирова представляет один юрист в лице Анны Бойко. Так что, были ли переданы деньги друг другу – большой-большой вопрос.

26 июня 2012 года супруги Тихомировы продают ОАО «ДСК» купленные у Косенко участки и цех. Сумма сделки составила ни много ни мало 95 миллионов 629 тысяч рублей! Согласно обязанностям по договору, своими силами они должны были произвести снос цеха и всего находящегося на земельном участке недвижимого имущества. Так, в сентябре под снос пошли дом, гараж и прочие строения Сергея Чередникова. В октябре адвокаты Чередникова направляют ДСК два претензионных письма с комплектами правоустанавливающих документов на один из купленных им участок. Но, несмотря на это, 14 ноября гендиректор ДСК Мельников просит директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РС (Я) ускорить государственный кадастровый учет изменений приобретенных объектов недвижимости. 

Где гарантия?

История Якутска знает, к сожалению, много случаев, когда чужая земля по распоряжению бывших мэров города переходила к другим лицам. И судами различных уровней рассмотрено много подобных дел. К чести Якутского городского суда, людям возвращались незаконно отобранные, обманным путем «прихватизированные» земли. Также по заявлению обманутых граждан в правоохранительных органах возбуждается немало уголовных дел по факту мошенничества, и преступники получали свое заслуженное – отправлялись в места не столь отдаленные. Как сложится в нашем случае – будет ли возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, уничтожения чужого имущества, покажет время. 

Как нам стало известно, 17 июня в ЯГС прошло судебное заседание по иску Чередникова. Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что при выделении земельного участка гр-ну Косенко орган местного самоуправления превысил полномочия и распорядился участком Чередникова, на основании чего распоряжение первого заместителя главы ГО «Город Якутск», по которому земельный участок Чередникова оказался в собственности Косенко, признал недействительным. Решение ЯГС, впрочем, может быть обжаловано в ВС республики, так что «точку» в этой истории пока ставить рано. Тем более, что речь идет о лакомом кусочке земли в центре города, где уже вовсю идет строительство, и когда замешаны интересы многих лиц, а судя по словам Тихомирова, больших людей, ворочающих миллиардами и запросто перешагивающих через простых людей.
Устоят ли Сергей Чередников и его представитель – адвокат Оксана Бояркина против такого натиска? Отстоят ли они свою землю, соблюдение законности и справедливости?