Владислав Федоров: Впереди — много работы

От строительных компаний зависит облик современных городов, а во многом и качество жизни в них. Новые технологии, стройматериалы, архитектурные проекты, озеленение и благоустройство – это все о современной стройке.

Владислав Федоров с 2019 года возглавляет ООО МСЗ Агентство по развитию территорий, которое сегодня определяет векторы застройки городских кварталов и вместе с городом планирует инфраструктурные объекты и благоустройство.

— Владислав Степанович, поскольку Агентство по развитию территорий определяет принципы застройки городских пространств, расскажите, как компания работает над этим?

— В прошлом наша компания в основном не занималась комплексной застройкой, а, как и другие строительные компании, застраивала город точечно. Хотя и были реализованы комплексные застройки в 16 и 43 кварталах. Когда я пришел на работу сюда, в то время появились такие понятия, как договор развития застроенных территорий. И согласно ему на конкурсе, на общих основаниях, мы получили под застройку несколько кварталов. Конечно, комплексные кварталы — это слишком громко сказано, в реальности это небольшие объекты, состоящие из трех-четырех домов. В этом году хотим начать в 145 квартале и квартале 4 В большую стройку — два дома, один из них с детским садом. Сейчас идет работа с документами, получаем разрешение на строительство. Сегодня, с появлением новых инструментов в строительстве, мы получили соответственно новые возможности, в частности, квартальную застройку. Это дает и нам, и другим строителям расширить свои возможности в части проектирования, применения новых технологий, материалов. Впереди много работы.

— О каких новых инструментах вы говорите?

— В позапрошлом году появился новый инструмент – программа Комплексного развития территорий (КРТ) и с прошлого года мы начали работать в соответствии с ней. В феврале прошлого года мы стали региональным оператором программы, наравне с РИА. Этот инструмент подразумевает, что в будущем будет исключена точечная застройка и территории будут застраиваться квартально, по единому проекту в соответствии с мастер-планом. Конечно не забываем о существующих федеральных программах по благоустройству, переселению. Согласно новой Комплексной программе развития территорий мы разработали несколько мастер-планов застройки Якутска. Это у нас Залог—Старый город 2, 145-й, 43-й и 47-й кварталы. Работу мы начнем в этом году, пока, правда, речь о строительстве не идет, в основном это работа с документами. Если все пойдет хорошо, то возможно, в следующем году уже увидим первые результаты. Конечно, мы не собираемся на этом останавливаться, рассматриваем некоторые варианты, рассчитываем, предлагаем городу, который может одобрить или не одобрить — мы не самостоятельно принимаем решения, работаем совместно с городом. Центр города застроен в основном домами 60-70-80-х годов.

Сегодня во многих районах экономически неэффективно начинать реновацию без помощи государства, то есть сносить многоквартирные дома и на их месте строить другие, где значительная часть площадей уйдет на расселение жильцов снесенных домов. А по современным требованиям там предполагается большая работа по замене коммуникаций, обновлению электросетей, строительству подъездных путей, облагораживанию дворовых территорий. Собственно, для этого и принята программа Комплексного развития территорий, где предусмотрены некоторые инструменты господдержки для реализации квартальной застройки. Главная проблема, как у многих – средства, которых не хватает, но работы мы стараемся какие-то вести. Есть шансы, что мы получим поддержку государственных структур.

— Строительная отрасль, на мой взгляд, одна из наиболее креативных – это видно из того, что в городе появляются здания, возведенные по индивидуальным проектам.

— Насчет креативности мне трудно сказать, но мы видим, что город развивается, идет в ногу со временем. Мировоззрение якутян меняется, они много путешествуют, видят, какие тенденции в строительстве сейчас есть. Они уже не хотят жить в типовых домах. А спрос рождает предложение. Поэтому сейчас застройщики стараются перейти к формату клубного дома, где все удобства максимально были бы включены в проект. Примеры в Якутске уже есть. Один из последних – жилой комплекс «Панорама». Мы тоже стремимся приблизиться к такому формату и в 145 квартале постараемся, чтобы было хорошее фойе, переговорная. Развитие нашей отрасли идет – появляются новые материалы, новые решения, мы начинаем их использовать. Кстати, мы все чаще используем стройматериалы, произведенные в Якутии. И я не скажу, что по качеству они сильно уступают более известным образцам.

— Есть выражение «Кадры решают все». Расскажите, пожалуйста, о коллективе АРТ. Чем он примечателен?

— Начну с того, что я сам по специальности не строитель. Но осознанно со временем перешел в эту отрасль. Я окончил МГТУ им. Баумана, инженер. Конечно, после вуза я должен был работать на заводе, но в Якутске по моей специальности работы нет, поэтому я в 2008 году устроился работать проектировщиком. Я довольно долго занимался проектированием, дорос от обычного инженера до главного специалиста. Потом сам создал компанию и уже стал руководить всеми этими процессами. А там, где проектирование, там идет параллельно и строительство. И мы потихоньку начали заниматься строительством. В 2019 году мне предложили работу в Агентстве по развитию территорий, я не стал долго раздумывать, меня согласовали и я пришел сюда. Коллектив у нас молодой, в среднем 30-32 года. При этом приходят работать к нам люди хоть и с небольшим, но опытом. Мы в этом плане ничем не отличаемся от других работодателей, которые хотят взять работников с опытом. Непосредственно строительных подразделений у нас нет, обычно мы работаем с подрядчиками. Но зато мы осуществляем контроль! (смеется). Из нашего коллектива хотел бы отметить главного инженера Филиппова Михаила Валентиновича. Это очень энергичный человек, всегда в движении, всегда в поисках нового, всегда в работе – очень заряженный! И его подчиненные, глядя на него, не сидят на месте. Он нас всех будоражит своей энергией и мы все включаемся. Он очень грамотный, трудолюбивый специалист. Также хотел бы рассказать о Кардашевском Спартаке Спартаковиче. Это тоже молодой специалист. Хочу отметить, что он как раз занимается комплексным развитием территорий. Поскольку это нововведение в строительстве, все сейчас изучают этот вопрос, и Спартак Спартакович изучает документы, общается с людьми, всегда учится. И мы видим, что прогресс налицо. К тому же он постоянно поддерживает прямую связь с федеральными структурами.

— Сейчас большие требования к застройщикам в плане сдачи объекта в эксплуатацию. Сейчас уже не так – стены построили, окна воткнули – готово!

— Конечно, мы все объекты сдаем с инфраструктурой – с подъездными дорогами, с благоустройством, но хотел бы отметить, что работа застройщиков на этом не заканчивается. Мы сопровождаем свои объекты на протяжении пяти лет – это наши гарантийные обязательства. Если есть какие-то недоделки, замечания, то их устраняем, но, слава богу, в последнее время их становится все меньше.