Войн за землю больше не будет?

Масштабные работы

Кадастровые работы - это работы, которые проводятся для образования земельного участка, который нам предоставляют.  И они нужны для того, чтобы внести участок в государственный кадастр недвижимости. Если до сегодняшнего дня кадастровые работы проводились в отношении одного участка по заказу собственника, то комплексные кадастровые работы затрагивают образование и уточнение границ земельных участков в пределах целого квартала, куда, скажем, входят сто участков. И эти работы в границах населенного пункта разрабатываются на основании проекта межевания территории. При этом заказчиками работ выступают органы местного самоуправления, финансируются работы за счет бюджета республики или муниципалитетов, либо за счет субсидий из федерального бюджета.

Дачный интерес

Но стартовавшие уже комплексные кадастровые работы затронут также дачные и садовые товарищества. Ведь не секрет, что сегодня в судах рассматривается немало дел, когда дачники-соседи  судятся между собой из-за границ своих участков. А если бы у участка были точные границы, проблем бы не было. Подобных споров по всей стране немало, потому что чуть ли не в каждом втором случае земля, даже занесенная в кадастр, толком не описана. Ведь как было до сегодняшнего дня?  Кадастровые инженеры приезжают только по вызову хозяев и, разумеется, работают не бесплатно, что и останавливает многих от уточнения собственных владений. А пока в кадастре точных данных нет, сложно и оценить землю, и налог посчитать.

И теперь у муниципалитетов, которые пополняют свой бюджет  и за счет земельных налогов,   появилась возможность самим заказывать кадастровые работы, чтобы убрать с карт «белые пятна», переписать собственников, а заодно посмотреть, где что действительно свободно.

Если участок действительно зарегистрирован, если его границы обмерены, то ничего с ним произойти не может. Если же границы не обмерены, то дачникам предоставляется хорошая возможность за счет средств муниципалитетов установить свои границы.  

Если есть какие-то спорные вопросы, то по крайней мере, в рамках согласительной комиссии, которая создается для проведения этих работ, можно поднять такой вопрос. Все возражения должны поступать в письменной форме.  В комиссию входят представители исполнительной власти субъекта РФ, местного муниципалитета, кадастровой палаты, Росреестра и саморегулируемых организаций, то есть его член в лице кадастрового инженера. Председателем согласительной комиссии является глава органа местного самоуправления.

Можно не дождаться

Но не все так гладко, ведь можно и не дождаться «землемера». Во-первых, дело в том, что исполнителем работ является кадастровый инженер на основании муниципального контракта. И о том, что на каком-то участке или территории проводятся кадастровые работы, муниципалитет-заказчик в течение 10 дней после подписания контракта с кадастровым инженером должен известить заинтересованные лица через СМИ, интернет или информационный щит, который должен быть установлен на этой территории. Причем извещения должны будут «висеть» для ознакомления в течение 30 дней. О проведении комплексных кадастровых работ, кроме собственников участков, также должны быть извещены правительство республики, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра».  Вот почему дачникам и другим собственникам участков   нужно будет следить за объявлениями в СМИ. Персональные извещения тоже будут, но не факт, что все их получат. Поскольку кадастровый инженер, приступая к этим работам,  не будет с полицией искать каждого Иванова, Петрова, Сидорова. Какой адрес ему выпишут из государственного реестра права, вот по тому адресу ему и направят уведомление. Поэтому это обязанность и бремя, которые нужно нести собственникам.

Во-вторых, как уже выше сообщалось, комплексные кадастровые работы в первую очередь проводятся для уточнения границ целых кварталов или территорий, в которых местные власти заинтересованы максимально. Поэтому вряд ли дачники дождутся «землемера» этим летом или через пару лет. А между тем, уже с 2018 года земельный участок без правильного кадастрового паспорта невозможно будет ни подарить, ни продать, ни завещать. И вообще, на карте России к этому году не должно быть «белых пятен». 

Уважаемые граждане! При проведении на вашей территории комплексных кадастровых работ призываем принять активное участие (следить за публикациями в СМИ, во время работ быть на своей территории, выходить с проблемными вопросами в согласительную комиссию) и оказать содействие исполнителям комплексных кадастровых работ.

Автор благодарит начальника отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» С. Н. Степанова за помощь в подготовке материала.