08.11.2018 | 17:15

Забор – не дом!

Легкие строения, временные и вспомогательные сооружения, капитальные заборы, оборудование и асфальтобетонные площадки не смогут признаваться недвижимостью. Это предотвратит многие налоговые споры и избавит от необходимости регистрации некапитальных строений.
Автор: EXO-YKT
Это следует из проекта поправок в Гражданский кодекс, которые Минэкономразвития внесло в правительство. Они должны внести ясность в отношении признаков объектов недвижимости, решив тем самым очень сложную проблему права, важную для всех - бизнеса, органов власти, граждан. Исходя из действующих положений закона не очень понятно, что такое недвижимая вещь. Является ли таковой щитовой дачный домик? Капитальный забор? Открытая парковка? Торговый модульный павильон? Это связано с тем, что закон рассматривает постройку на земельном участке в качестве самостоятельного объекта. В некоторых других юрисдикциях любая постройка и сооружение рассматривается как составная часть земельного участка, как его «продолжение», это один объект с участком. Законопроект предлагает сказать, что любое сооружение или постройка, которая не обладает свойством капитальности (а это определяется через градостроительное законодательство), не является недвижимой вещью, а представляет собой часть земельного участка. Поправки освобождают собственника участка, который возводит на нем некапитальные сооружения, от необходимости их регистрировать Законопроект специально оговаривает, что признаются объектами недвижимости здания на садовых участках, которые на момент вступления в силу поправок были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости с назначением «жилое», «жилое строение». Для новых садовых и индивидуальных жилых домов теперь требуется подать уведомление о предстоящем строительстве, поэтому они будут являться недвижимостью. Объекты, которые не подпадают под новое понимание недвижимого имущества (то есть если аналогичные объекты не требуют разрешения на строительство или уведомления о предстоящем строительстве), можно будет исключить из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению правообладателя. Через 5 дней после подачи заявления они будут признаны улучшениями земельного участка. Законопроект вводит в Гражданский кодекс норму о том, что образование нового здания, сооружения, помещения в качестве объекта недвижимости считается завершенным с момента государственной регистрации прав на них. Как пояснили «Российской газете» в Федеральной налоговой службе, это устранит споры о квалификации объектов в качестве недвижимых вещей, вводя универсальный признак отнесения объектов к недвижимости - наличие о нем записи в Едином государственном реестре недвижимости. Одновременно Минэкономразвития предлагает уточнить содержание института «единый недвижимый комплекс» (ЕНК) и упростить его оформление. Он нужен для того, чтобы облегчить сделки с различным имуществом - это может быть санаторий, завод или какой-либо другой комплекс, на территории которого расположено множество зданий, сооружений, являющихся самостоятельными объектами недвижимости. ЕНК планируют создавать путем регистрации единого права собственности на совокупность недвижимых вещей, также допускается долевая собственность на ЕНК. Что интересно, в последующем собственник сможет включать в ЕНК новые объекты и исключать их, пишет «Российская Газета».

Новости

Популярное

Прогноз погоды на 26 июля в Якутске
Город | 1 день назад
Прогноз погоды на 26 июля в Якутске
Температура воздуха днем составит +30, +32°С.
Глава Якутии призвал поддержать семью Владимировых на Всероссийском конкурсе «Семья года»
Город | 1 день назад
Глава Якутии призвал поддержать семью Владимировых на Всероссийском конкурсе «Семья года»
Валерия, Константин и их доченька Сандаара родом из Нюрбинского улуса.
Отключения света, воды и газоснабжения 26 июля в Якутске
Город | 1 день назад
Отключения света, воды и газоснабжения 26 июля в Якутске
В графике указано плановое время выполнения ремонтных работ.
В Якутске учитель перекрасил волосы в синий, проиграв в споре с выпускником
Город | 1 день назад
В Якутске учитель перекрасил волосы в синий, проиграв в споре с выпускником
Во время консультации по физике ко мне пришла мысль о том, что ученикам нужна дополнительная мотивация. После чего я предложил: «Давайте сделаем так: если кто-то из вас сдаст экзамен по физике на 100 баллов, я покрашу свои волосы».