Земельный надзор от Росреестра

Что такое дистанционное обследование земельного участка?

Так как многие земельные участки огорожены и государственный инспектор не может попасть на участок, для того, чтобы он исследовал участок без непосредственного доступа, с 1 января 2015 года введено административное обследование земельных участков дистанционными способами. Для этого могут быть использованы данные с космических спутников, летательных аппаратов, в результате проведения исследований почвы, а также путем непосредственного осмотра земельных участков. 

Если выявляются признаки нарушения земельного законодательства, это является основанием для проведения проверки. Собственник или правообладатель земельного участка заблаговременно уведомляется о проверке, и уже в его присутствии проводятся все необходимые действия, в том числе изучаются документы на земельный участок.

Чем грозит использование земельного участка не по назначению? 

Согласно ст. 8.8. КоАП РФ положен штраф: 

1. Если определена кадастровая стоимость земельного участка:

- на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;

- на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;

- на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.

2. Если не определена кадастровая стоимость:

- на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей;

- на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;

- на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Внимание: Если участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для этих целей в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом, то земельный участок может быть изъят. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Земельный участок также может быть изъят у собственника, если участок используется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки. 

Ваш земельный участок занял сосед?

1. Напишите заявление на имя руководителя Управления Росреестра по РС (Я) Егоровой Ольги Николаевны. В заявлении укажите адрес земельного участка, Ф.И.О. соседа, при наличии кадастровый номер, можно приложить картографический материал (топосъемка), копии правоудостоверяющих документов. Заявления принимаются по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского, 37, 2 этаж, 211 каб. (канцелярия управления).

2. На основании заявления будет проведена проверка. В случае выявления нарушения (в части самовольного занятия земельного участка), недобросовестный землепользователь будет привлечен к административному штрафу и ему   будет выдано предписание об устранении нарушения. 

Также можно обратиться с заявлением в Управление муниципального контроля ОА г. Якутска по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 21. тел. 22-31-40.

Срок рассмотрения обращений составляет 30 дней. В исключительных случаях срок рассмотрения обращения может быть продлен не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока гражданина, направившего обращение. 

Размер штрафа по КоАП РФ:

1. Если определена кадастровая стоимость земельного участка:

- на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей;

- на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;

- на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.

2. Если не определена кадастровая стоимость:

- на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;

- на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей;

- на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

На каком основании предоставили земельный участок?

1. Написать заявление в отдел госземнадзора Управления.

2. Будет проведена проверка документов, на основании которых был предоставлен земельный участок.

3. В случае выявления нарушений требований земельного законодательства, будут приняты меры.

Кто оценивает земельный участок категории земель поселений?

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, когда была проведена государственная кадастровая оценка. 

Внимание: оценка проводится методом массовой оценки, которая не может учитывать индивидуальных особенностей каждого объекта, что приводит к тому, что иногда кадастровая стоимость отличается от рыночной стоимости в разы.

Оспариваем кадастровую оценку

Кадастровую стоимость можно оспорить в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспорить имеют право граждане и юридические лица, чьи права и обязанности были затронуты при определении кадастровой стоимости. Также инициатором кадастровых споров могут выступить органы государственной власти и местного самоуправления, но только в отношении государственной или муниципальной собственности.

Как попасть на прием к госземинспектору Росреестра?

Прием граждан проводится начальником отдела государственного земельного надзора Управления Местниковым Дюлустаном Никодимовичем по четвергам четверг с 14.00 до 18.00 по адресу: пр. Ленина 4/1, каб. 46. 

Заранее необходимо записаться на прием по телефону (4112) 42-11-89.