Жильцы «гаражных домов» на Можайского Якутска рискуют остаться на улице

25 сентября неизвестные люди подъехали к гаражным корпусам, расположенным на ул. Можайского, 13/3Г, сменили замки и наклеили бумаги с печатью ГСПК «Маяк-21» на двери помещений, где находятся приборы учета тепловой энергии, горячей и холодной воды. Один из них до этого написал в общедомовом чате жильцов, что он теперь новый собственник кооператива и начинает деятельность по возврату имущества.

Эти помещения появились в 2005-2006 годах. Сооружения построил житель Якутска Сергей Васильев, привлекая деньги покупателей теплых стоянок через кооператив «Маяк-21 век». Планировалось, что над гаражами будут располагаться офисные помещения. Но из-за отсутствия спроса от бизнеса застройщик продал комнаты физлицам. При этом в договоре указал, что помещения жилые.

Зоя Наумова с супругом купила комнату площадью 18,5 кв.м. за один млн руб. в 2013 году на основании договора долевого участия в строительстве помещения. «Лично мы не жалуемся, все удобства есть, все устраивает, жили все это время как у Христа за пазухой. Только документов на комнату нет. Некоторые люди успели оформить помещения в собственность как нежилое. А некоторые продают за 600-700 тыс. руб., потому что устали, хотят освободиться от проблем», — рассказывает женщина.

Янина Кожакова купила здесь комнату площадью 24 кв.м. летом 2010 года. Застройщик заверил, что через три месяца она сможет оформить жилье в собственность. Такие же обещания были даны другим собственникам этих квартир над гаражами. Всего здесь проживает 280 семей.

О проблеме жильцов из гаражных корпусов стало известно общественности осенью 2018 года, когда «Якутскэнерго» отключило помещения от сетей теплоснабжения из-за общего долга по коммунальным услугам. Выяснилось, что УК «Вера», связанная с застройщиком, накопила задолженность в 22,6 млн руб. В 2020 году управляющая компания была привлечена к субсидиарной ответственности по решению Арбитражного суда Якутии.

А в октябре 2018 года жильцы, оказавшиеся в безвыходной ситуации, обратились в СМИ. После чего к решению вопроса подключились городские власти. Так получилось, что негласным представителем интересов собственников в этих переговорах выступала Янина Кожакова. Когда встал вопрос о передаче права технического управления корпусами другому юридическому лицу, чтобы разрешился вопрос подключения помещений к теплу, она рассказывает, люди доверились ей. «Хотя я тогда занималась как ИП совсем другой деятельностью, согласилась. Потому что больше и некому, а проблему надо было решать срочно. Три дня ушло на работу с бумагами. Соседи выстраивались в очередь, располагались в нашей маленькой комнате, кто на полу, кто на диване, чтобы заполнить договоры», — вспоминает Янина.

Уголовное дело застройщика

Через несколько суток после происшествия тепло дали, люди зажили своей жизнью, а историей заселения людей в нежилые помещения заинтересовалась прокуратура. В итоге в ноябре 2018 года было возбуждено уголовное дело по факту передачи кооперативом нежилых помещений под видом жилых, через год — о причинении имущественного вреда и мошенничестве в особо крупном размере в отношении председателя кооператива «Маяк-21 век» Сергея Васильева. В рамках этого дела были арестованы все семь гаражных корпусов, два из которых, как выяснила прокуратура, были построены в охранной зоне инженерных коммуникаций. Потерпевшими по уголовному делу признаны 57 граждан, проживающих в 6 и 7 корпусах, сумма ущерба составила 63 млн руб.

Производство по уголовному делу Васильева неоднократно необоснованно приостанавливалась, сообщает республиканская прокуратура. В Якутский горсуд дело поступило в декабре 2020 года и рассматривается до сих пор.

Между тем в первом корпусе этих гаражных боксов располагается офис управы Гагаринского округа Якутска. Юридически через нее мэрия владеет здесь 20 нежилыми помещениями и тремя гаражами по решению Арбитражного суда Якутии. Сначала мэрия подала иск о сносе 200 гаражных боксов, построенных в отсутствие разрешения на строительство на земельном участке, находящемся в ее собственности, в 2010 году. Тогда стороны заключили мирового соглашение.

В 2013 году муниципалитет снова обратился с аналогичными претензиями в суд и попросил признать права на владение пятью корпусами. Застройщик подал встречный иск. С учетом мнения сторон суд признал за мэрией помещения площадью 300 кв.м.

Тем не менее в рамках уголовного дела против застройщика этих самостроев в отношении двух специалистов по вопросам землеустройства городской администрации были возбуждены уголовные дела по статье «Злоупотребление должностными полномочиями». Они понесли наказание в виде судебного штрафа.

Юрист застройщика заработал денег

Если мэрия признала за собой право на часть нежилых помещений и зарегистрировала недвижимость в Росреестре, то большинство людей, купивших офисы под видом квартир, не могут пока этого сделать. У них на руках только бумага, не имеющая юридической силы, которую застройщик назвал договором долевого участия, указал, что дольщик инвестирует в строительство жилых помещений, сослался на ФЗ №214. Если фактический владелец помещения хочет его продать, то обращается к ГСПК «Маяк-21» за визой, потому что юридически оно принадлежит кооперативу.

Часть людей воспользовалась услугами юриста Леонида Матова, связанного, по словам жильцов, с застройщиком, и за 30 тыс. руб. зарегистрировала помещения в Росреестре. Застройщик Васильев отрицает аффилированность юриста и говорит, что люди сами не захотели оформить права на жилье. «Кто хотел, тот оформил. Люди сами были против, говорили, зачем нам помещение в собственность, налог за него надо будет платить, пусть останется у кооператива», — утверждает Николай Васильев.

По его словам, получается, что жильцы не испытывали неудобства из-за отсутствия постоянной прописки, сложностей определить детей в школы и садики по месту жительства. К тому же, выяснилось, что Леонид Матов представлял интересы ГСПК «Маяк-21» в судебном споре по иску Вячеслава Ракитина, члена кооператива. Собственник помещения попросил суд признать права кооператива отсутствующими на 5-й корпус. Якутский горсуд в марте 2020 года вынес решение в пользу истца. В картотеке суда имеется несколько решений, по которым владельцы гаражей и помещений получили право зарегистрировать недвижимость в свою собственность.

Некоторые жильцы оказались обманутыми в своих ожиданиях во второй раз. В первый раз они думали, что покупают жилые помещения, во второй доверились юристам Генриетте Сидоровой и Ивану Кычкину, которые заверили людей, что смогут переоформить офисные помещения в жилые. Свои услуги они оценили в 20 тыс. руб. Ольга, которая проживает в одном из корпусов, рассказала, что отстояла очередь, чтобы заключить с юристами договор на предоставление указанных услуг. «Не знаю, точно сколько людей заплатили им деньги. Но у юристов на столе я заметила стопку из договоров», — сообщила она. Такой же договор заключил Василий, который говорит, что желаемого результата не добился. Он отказался рассказать подробности.

Обманутые люди не могут подать на этих юристов заявление в полицию о мошенничестве, потому как предметом договора было указано оказание юридических услуг. Об этом они узнали после того, как не смогли дозвониться до юристов и внимательнее изучили документ, который они подписали.

Между тем помещения над гаражными боксами невозможно признать жилыми, потому как они не соответствуют требованиям строительных норм и правил и не являются жилыми многоквартирными зданиями, не отвечают требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых помещениях. «Центр досудебных и судебных экспертиз» выдал заключение в сентябре 2020 года, что в этих помещениях небезопасно проживать.

«Это собственность кооператива»

16 сентября 2021 года председателем ГСПК «Маяк-21» стал Виталий Остапенко. Это с его подачи в помещениях гаражных корпусов заменены замки и опечатаны двери. Янина Кожакова, которая сейчас управляет помещениями, считает, что руководство кооператива допускает захват общедомового имущества. «Это не битва хозяйствующих субъектов, а захват общедомового имущества, право на которое отстаивается в суде. Застройщик не передал помещения людям должным образом. Действия руководства кооператива говорят об умысле завладеть уже проданным имуществом», — говорит она. Кожакова признается, что опасается диверсий со стороны ГСПК «Маяк-21», в результате которых могут снова, как три года назад, пострадать жильцы. Она написала в полицию заявление о незаконных действиях руководства кооператива.

В разговоре с нами Николай Васильев сначала сказал, что не имеет к новым событиям никакого отношения, поскольку уже передал управление кооперативом. Потом стал утверждать, что лично займется передачей жильцам помещений в собственность. На вопрос, почему же он столько времени не делал этого, застройщик ответил: «Это собственность кооператива. Выписки Росреестра изучите сначала. Люди не захотели оформлять на себя помещения. Я никого не обманывал. В суде будет все доказано».

Ранее он рассказывал, что ожидает принятие закона об апартаментах. На основании него в законодательство будет введено понятие «многофункциональные здания». К таковым будут отнесены здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки. Закон определит статус апартаментов, которые сейчас приравнены к коммерческой недвижимости. Васильев говорил о возможности сооружений на ул. Можайского, 13/3Г «подогнать» под апартаменты. Однако законопроект, который обсуждается в Госдуме, не распространяется на уже построенные здания.

Сейчас люди, живущие в этих нежилых самостроях, в полной зависимости от ГСПК «Маяк-21». Несмотря на то, что они были введены в заблуждение при заключении договоров долевого участия в строительстве, у них нет имущественных прав на купленную недвижимость, они не являются потерпевшими по уголовному делу Васильева. Следствие посчитало, что права жильцов первых пяти корпусов не нарушены. С этим согласилась прокуратура.