Жительница Якутска борется за свою квартиру с Росимуществом

В результате торгов Росимущества квартира Акулины Сосиной, арестованная по иску банка, перешла к хабаровской компании «Три Инвест». При этом ни о проведении торгов, ни о сделке с недвижимостью женщина не была поставлена в известность. В марте, через месяц после торгов, она была на приеме у пристава-исполнителя, который не сообщил ей об изменениях в деле. Более того в ответ на заявление должника уведомил об отложении исполнительного производства.

Требовались деньги на лечение

Акулина Сосина купила свою однокомнатную квартиру в 2010 году, воспользовавшись банковским займом. Она добросовестно исполняла условия кредитного договора перед банком, даже тогда, когда семью настигло несчастье. В 2013 году заболела единственная дочь Акулины Туйаана. Спустя год обследований врачи поставили 24-летней девушке неутешительный диагноз — рак третьей стадии.

Акулина рассказывает, что полгода добивалась в республиканском Минздраве, чтобы дочь получила направление на операцию в НМИЦ онкологии имени Блохина . Четыре месяца после нее семья провела в Москве, пока девушка проходила реабилитацию. «Моя Туйаана была очень сильным и светлым человеком. Стойко переносила бесконечные процедуры. Благодарила за все, даже за уколы. Я сама ей ставила обезболивающие — прибегала в обед с работы», — вспоминает Акулина.

Так получилось, что Туйаана успела подарить матери внучку. По состоянию здоровья заботиться о ребенке она не могла. Поэтому с 2015 года Акулина оформила отпуск на работе, чтобы нянчиться с внучкой и ухаживать за больной дочерью. Но даже тогда она старалась вовремя оплачивать кредит.

Через некоторое время у женщины начались сложности — пенсия не покрывала расходы на всю семью, денег стало катастрофически не хватать. «Мне приходилось, поскольку в онкодиспансере их не выделяли, покупать дорогостоящие лекарства дочери. Деньги требовались и на внучку. Работать я не могла по понятным причинам. Я была эмоционально подавлена. Что мы пережили, это не выразить словами», — рассказывает Акулина Сосина.

Отсрочка, рассрочка, приставы

У женщины образовалась задолженность по кредиту. В октябре 2017 года Якутский горсуд вынес в отношении Акулины Сосиной постановление о взыскании заложенного имущества в пользу банка из-за задолженности в 616,9 тыс. руб. Начальную стоимость жилья для реализации на публичных торгах суд определил в 1,4 млн руб.

С этого момента у Акулины запустилась отдельная процедура для того, чтобы не остаться без жилья. Она с помощью юристов добилась рассрочки по оплате долга и каждые полгода продлевала ее через суд. Суд разрешил женщине с учетом ее финансового положения и жизненных обстоятельств вносить в месяц три тыс. руб. в счет погашения долга. Отдельным постановлением Акулина добилась отсрочки исполнения судебного решения о взыскании имущества. Это определение также требовалось ежегодно обновлять.

Исполнительное производство отложено

С начала возбуждения исполнительного производства каждый вторник и четверг, рассказывает Акулина, она ходила на прием в офис Управления службы судебных приставов. За это время сменилось несколько судебных приставов, занимавшихся ее делом. Среди них Сергей Гоголев вел дело Акулины Сосиной самое продолжительное время.

В марте 2020 года Акулина подала заявление в суд об отсрочке исполнении решения суда. Затем, 25 марта, написала обращение судебному приставу с просьбой приостановить исполнительное производство в ее отношении.

27 марта судебный пристав-исполнитель Сергей Гоголев в письменном ответе сообщил, что исполнительное производство отложено. Оснований не доверять официальному ответу пристава у Акулины Сосиной не было. Как оказалось, зря.

Квартира была продана с торгов

В то время когда Сосина писала заявление в УФССП, ее квартира была уже продана с торгов, а 20 марта судебный пристав-исполнитель Гоголев снял с нее арест. Пристав был в курсе того, что 11 декабря 2019 года арестованное имущество Акулины Сосиной было передано в территориальное управление Росимущества для реализации на публичных торгах.

28 февраля 2020 года хабаровская компания «Три Инвест» купила квартиру Акулины за 1,5 млн руб., сделав всего один шаг на торгах на сумму 72,5 тыс. руб.

«Я спрашиваю у Гоголева, почему вы мне не сказали, когда я писала заявление о приостановлении исполнительного производства, он молчит. А до этого мне казалось, что он лучше всех своих коллег понимал мое положение, всегда встречал приветливо, проявлял сочувствие», — рассказывает Акулина Сосина.

Второй удар после смерти дочери

Будучи не в курсе, что лишилась жилья Акулина 2 апреля 2020 года участвовала в судебном заседании, на котором суд разрешил ей рассрочку исполнения решения суда по долгу за 616,9 тыс. руб. А о том, что в июне 2019 года вышел срок отсрочки женщина забыла, перепутав со вторым кредитным договором.

Затем в жизни женщины случилось горе — в мае Акулина потеряла дочь. После похорон вторым ударом для нее стала повестка в суд о принудительном выселении из квартиры. Женщина обратилась к юристам, которые оказывали ей консультацию в рамках бесплатной юридической помощи.

Долгая судебная тяжба

29 июля 2020 года Якутский горсуд принял сторону Акулины Сосиной и признал результаты торгов и сделку по продаже квартиры недействительными. Суд учел отсутствие доказательств о том, что Сосина была уведомлена о выставлении квартиры на торги.

Ответчики по иску — Управление федеральной службы судебных приставов по Якутии и ТУ Росимущества в Якутии — обжаловали это постановление в суде высшей инстанции. В сентябре Верховный суд Якутии отменил решение горсуда. Это постановление юристы Сосиной обжаловали в суде кассационной инстанции. В марте 2021 года Девятый кассационный суд общей юрисдикции отменил судебное решение и направил дело на новое рассмотрение. 19 мая Верховный суд республики оставил в силе постановление Якутского горсуда.

В июне ответчики, федеральные службы, обжаловали это судебное решение. Суд кассационной инстанции снова направил дело на новое рассмотрение в региональный суд. 25 августа материалы дела поступили в Верховный суд Якутии.

На заседании, которое прошло в сентябре, ответчики представили копию страницы приложения к газете «Якутия», где было опубликовано объявление о торгах. Газета вышла 24 января 2020 года. Торги прошли 28 февраля. Согласно ч.2 ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за 30 дней до их проведения. Мы направили запрос в Управление Росимущество по Якутии не видит ли ведомство несоответствия норме. Но не получили ответ.

Проигнорировало наш запрос о праве должника присутствовать на торгах на основании ч.3 ст. 449 ГК РФ и Управление ФССП по Якутии. Также управление не ответило на наш вопрос о том, ведется опись уведомлений, которые ведомство направляет должникам, есть ли запись о том, что ведущий судебный пристав-исполнитель Прокопьев направил копию постановления о реализации арестованного имущества Акулине Сосиной.

«Три Инвест», новый владелец квартиры жительницы Якутска, также не захотел дать комментарий по ситуации. Когда мы дозвонились до представителя компании Осипова, он сообщил, что делом Сосиной занимается коллега, продиктовал номер, который оказался нерабочим.

Акулина Сосина уверена, что федеральные службы воспользовались ее беспомощным положением и продали ее единственное жилье, а хабаровская компания ради наживы купила квартиру по стоимости, которая на порядок ниже рыночной. Компания два раза пыталась выселить женщину с ее малолетней внучкой принудительно.

Как сложится дальнейшая жизнь этой маленькой семьи, решится 8 октября 2021 года в Верховном суде Якутии.