Регистрировать собственность стало проще
За сведения отвечает Госреестр
Процедура государственной регистрации права намного упрощена, сократились и сроки рассмотрения документов. Более того, они проходят правовую экспертизу, которую проводит государственный регистратор прав. В соответствии с законодательством, теперь он несет всю ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением сведений, внесенных в ЕГРН из других государственных информационных ресурсов.
Учет и регистрация отдельно
Однако новым законом установлены случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, должны регистрироваться отдельно. Например, при переходе права собственности подтверждение ранее возникших прав.
Также в законе определены исключительные ситуации для отдельных процедур: постановка на кадастровый учет и госрегистрация права:
- создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, которое представлено органом госвласти, органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия;
- прекращение существования объекта, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;
- изменение основных характеристик объекта.
Вернуть без рассмотрения!
Законом уточнен перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. К ним можно отнести:
- несоответствие формата заявления и документов, представленных в электронном виде;
- наличие на бумажных носителях подчисток, приписок, зачеркиваний, выполненных карандашом записей и других повреждений, которые не позволят регистратору прав однозначно истолковать содержание документа;
- отсутствие информации об уплате госпошлины (информация должна поступить в течение пяти дней со дня подачи заявления);
- требуется личное присутствие заявителя или его доверенного лица.
Что почем?
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — 750 руб. (в виде бумажного документа), 300 руб. (в виде электронного документа).
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — 400 руб. (в виде бумажного документа), 250 руб. (в виде электронного документа).
Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным — 950 руб. (в бумажном виде), 300 (в электронном виде).
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости — 400 руб. (в бумажном виде), 250 руб. (в электронном виде).
Кадастровый план территории — 1500 руб. (в бумажном виде), 300 (в электронном виде).
| Было: | Стало: |
| Чтобы зарегистрировать недвижимость, надо было подавать два заявления: на кадастровый учет и на госрегистрацию права собственности. | На обе процедуры подается одно заявление по некоторым действиям |
| Не проводилась правовая экспертиза поступающих документов на кадастровый учет. | Все документы проходят правовую экспертизу. Экспертиза проводится государственным регистратором, который и несет всю ответственность. То есть все решения о том, что с документами все в порядке, что они не фиктивные, и подписи не поддельные, принимает регистратор. |
| Заявитель лично обращался в Кадастровую палату. | В Кадастровую палату может обратиться орган госвласти, орган местного самоуправления, суды, нотариусы, которые принимают решение о выделении недвижимого имущества (например, земельного участка) в собственность, в аренду без участия заявителя. То же самое касается и в том случае, когда речь идет об изменении вида разрешенного использования, переводе земельного участка из одной категории земель в другую категорию, переводе из нежилого помещения в жилое и т. д. Сведения об адресе объекта вносятся в ЕГРН по информационному взаимодействию с налоговым органом. Если физлицо меняет фамилию, например, то информацию направляет миграционная служба. Если меняются сведения об организациях и ИП, то налоговая служба. Если на объект недвижимости наложен арест, то суды или уполномоченные органы, наложившие арест. Нотариусы — при выдаче свидетельства о праве на наследство. Все изменения Росреестр вносит в ЕГРН и уведомляет правообладателя о внесении |
| Общий срок как учета недвижимости в кадастре, так и госрегистрации прав на него составлял 10 рабочих дней для каждой процедуры, то есть максимальный срок составлял 20 рабочих дней | Документы рассматриваются в течение 10 рабочих дней. Если обнаружатся какие-то нарушения, то их возвращают с обоснованной мотивацией. То есть заявитель опять же экономит во времени. Если документы представляются через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня. К слову, документы можно подавать в сам Росреестр. |
| На кадастровый учет отдельно уходило 10 рабочих дней. | На кадастровый учет уйдет 5 рабочих дней |
| На госрегистрацию права уходило 10 рабочих дней. | На госрегистрацию права уйдет 7 рабочих дней. |
| На запросы уходило 5 рабочих дней | Ответ на запрос придет через 3 дня |
| В Кадастровом учете объекта недвижимости могли отказать по 17-ти основаниям | Могут отказать только по 1-му основанию — если в документах не устранены нарушения, повлекшие приостановление. Однако оснований для приостановки стало больше — 55 (вкупе с кадастровым учетом и регистрацией права собственности). |
| На кадастровый учет ставилось здание, в котором находилось машино-место. Право на него регистрировалось в виде доли в праве общей долевой собственности на это здание, а размер доли определялся пропорционально размеру машино-места. Собственник зарегистрированного машино-места мог зарегистрировать право собственности на него, выделив долю в натуре | Машино-место учитывается и регистрируется как самостоятельный объект недвижимости, соответственно, с сопутствующим налогообложением. Границы «машино-места» должны быть обозначены разметкой (краской или наклейками) |
| Выдавались кадастровые паспорта и кадастровые выписки. | Предоставляются выписки из Единого государственного реестра недвижимости |
Новости
Популярное
